Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 745 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 009,15 € | 56 009,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 725 € / mois | 160 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 640 € | 11 605 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 638 € | 11 014 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 745 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 771,71 € | 412 338,09 € | 10 485 728,29 € |
| Année 2 | 270 032,02 € | 402 077,78 € | 10 215 696,27 € |
| Année 3 | 280 697,61 € | 391 412,19 € | 9 934 998,66 € |
| Année 4 | 291 784,47 € | 380 325,33 € | 9 643 214,19 € |
| Année 5 | 303 309,22 € | 368 800,58 € | 9 339 904,97 € |
| Année 6 | 315 289,17 € | 356 820,63 € | 9 024 615,80 € |
| Année 7 | 327 742,29 € | 344 367,51 € | 8 696 873,51 € |
| Année 8 | 340 687,28 € | 331 422,52 € | 8 356 186,23 € |
| Année 9 | 354 143,56 € | 317 966,24 € | 8 002 042,67 € |
| Année 10 | 368 131,36 € | 303 978,44 € | 7 633 911,31 € |
| Année 11 | 382 671,62 € | 289 438,18 € | 7 251 239,69 € |
| Année 12 | 397 786,18 € | 274 323,62 € | 6 853 453,51 € |
| Année 13 | 413 497,73 € | 258 612,07 € | 6 439 955,78 € |
| Année 14 | 429 829,86 € | 242 279,94 € | 6 010 125,92 € |
| Année 15 | 446 807,05 € | 225 302,75 € | 5 563 318,87 € |
| Année 16 | 464 454,82 € | 207 654,98 € | 5 098 864,05 € |
| Année 17 | 482 799,61 € | 189 310,19 € | 4 616 064,44 € |
| Année 18 | 501 868,98 € | 170 240,82 € | 4 114 195,46 € |
| Année 19 | 521 691,54 € | 150 418,26 € | 3 592 503,92 € |
| Année 20 | 542 297,07 € | 129 812,73 € | 3 050 206,85 € |
| Année 21 | 563 716,41 € | 108 393,39 € | 2 486 490,44 € |
| Année 22 | 585 981,80 € | 86 128,00 € | 1 900 508,64 € |
| Année 23 | 609 126,61 € | 62 983,19 € | 1 291 382,03 € |
| Année 24 | 633 185,58 € | 38 924,22 € | 658 196,45 € |
| Année 25 | 658 196,45 € | 13 914,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 745 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 946 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.