Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 748,54 € | 55 748,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 935 € / mois | 159 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 640 € | 11 551 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 388 € | 10 962 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 563,02 € | 410 419,46 € | 10 436 936,98 € |
| Année 2 | 268 775,63 € | 400 206,85 € | 10 168 161,35 € |
| Année 3 | 279 391,59 € | 389 590,89 € | 9 888 769,76 € |
| Année 4 | 290 426,82 € | 378 555,66 € | 9 598 342,94 € |
| Année 5 | 301 897,98 € | 367 084,50 € | 9 296 444,96 € |
| Année 6 | 313 822,19 € | 355 160,29 € | 8 982 622,77 € |
| Année 7 | 326 217,38 € | 342 765,10 € | 8 656 405,39 € |
| Année 8 | 339 102,14 € | 329 880,34 € | 8 317 303,25 € |
| Année 9 | 352 495,83 € | 316 486,65 € | 7 964 807,42 € |
| Année 10 | 366 418,52 € | 302 563,96 € | 7 598 388,90 € |
| Année 11 | 380 891,14 € | 288 091,34 € | 7 217 497,76 € |
| Année 12 | 395 935,37 € | 273 047,11 € | 6 821 562,39 € |
| Année 13 | 411 573,81 € | 257 408,67 € | 6 409 988,58 € |
| Année 14 | 427 829,95 € | 241 152,53 € | 5 982 158,63 € |
| Année 15 | 444 728,15 € | 224 254,33 € | 5 537 430,48 € |
| Année 16 | 462 293,79 € | 206 688,69 € | 5 075 136,69 € |
| Année 17 | 480 553,25 € | 188 429,23 € | 4 594 583,44 € |
| Année 18 | 499 533,90 € | 169 448,58 € | 4 095 049,54 € |
| Année 19 | 519 264,22 € | 149 718,26 € | 3 575 785,32 € |
| Année 20 | 539 773,84 € | 129 208,64 € | 3 036 011,48 € |
| Année 21 | 561 093,58 € | 107 888,90 € | 2 474 917,90 € |
| Année 22 | 583 255,34 € | 85 727,14 € | 1 891 662,56 € |
| Année 23 | 606 292,46 € | 62 690,02 € | 1 285 370,10 € |
| Année 24 | 630 239,51 € | 38 742,97 € | 655 130,59 € |
| Année 25 | 655 130,59 € | 13 850,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 695 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.