Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 595 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 227,30 € | 55 227,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 355 € / mois | 157 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 640 € | 11 443 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 888 € | 10 860 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 595 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 145,46 € | 406 582,14 € | 10 339 354,54 € |
| Année 2 | 266 262,55 € | 396 465,05 € | 10 073 091,99 € |
| Année 3 | 276 779,27 € | 385 948,33 € | 9 796 312,72 € |
| Année 4 | 287 711,35 € | 375 016,25 € | 9 508 601,37 € |
| Année 5 | 299 075,21 € | 363 652,39 € | 9 209 526,16 € |
| Année 6 | 310 887,92 € | 351 839,68 € | 8 898 638,24 € |
| Année 7 | 323 167,22 € | 339 560,38 € | 8 575 471,02 € |
| Année 8 | 335 931,52 € | 326 796,08 € | 8 239 539,50 € |
| Année 9 | 349 199,97 € | 313 527,63 € | 7 890 339,53 € |
| Année 10 | 362 992,49 € | 299 735,11 € | 7 527 347,04 € |
| Année 11 | 377 329,80 € | 285 397,80 € | 7 150 017,24 € |
| Année 12 | 392 233,36 € | 270 494,24 € | 6 757 783,88 € |
| Année 13 | 407 725,59 € | 255 002,01 € | 6 350 058,29 € |
| Année 14 | 423 829,72 € | 238 897,88 € | 5 926 228,57 € |
| Année 15 | 440 569,94 € | 222 157,66 € | 5 485 658,63 € |
| Année 16 | 457 971,33 € | 204 756,27 € | 5 027 687,30 € |
| Année 17 | 476 060,06 € | 186 667,54 € | 4 551 627,24 € |
| Année 18 | 494 863,23 € | 167 864,37 € | 4 056 764,01 € |
| Année 19 | 514 409,07 € | 148 318,53 € | 3 542 354,94 € |
| Année 20 | 534 726,95 € | 128 000,65 € | 3 007 627,99 € |
| Année 21 | 555 847,31 € | 106 880,29 € | 2 451 780,68 € |
| Année 22 | 577 801,88 € | 84 925,72 € | 1 873 978,80 € |
| Année 23 | 600 623,60 € | 62 104,00 € | 1 273 355,20 € |
| Année 24 | 624 346,71 € | 38 380,89 € | 649 008,49 € |
| Année 25 | 649 008,49 € | 13 720,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 595 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 146 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.