Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 695 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 301,10 € | 63 301,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 822 € / mois | 180 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 640 € | 11 551 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 388 € | 10 962 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 901,35 € | 392 711,85 € | 10 328 598,65 € |
| Année 2 | 380 823,17 € | 378 790,03 € | 9 947 775,48 € |
| Année 3 | 395 273,28 € | 364 339,92 € | 9 552 502,20 € |
| Année 4 | 410 271,64 € | 349 341,56 € | 9 142 230,56 € |
| Année 5 | 425 839,11 € | 333 774,09 € | 8 716 391,45 € |
| Année 6 | 441 997,31 € | 317 615,89 € | 8 274 394,14 € |
| Année 7 | 458 768,58 € | 300 844,62 € | 7 815 625,56 € |
| Année 8 | 476 176,27 € | 283 436,93 € | 7 339 449,29 € |
| Année 9 | 494 244,44 € | 265 368,76 € | 6 845 204,85 € |
| Année 10 | 512 998,22 € | 246 614,98 € | 6 332 206,63 € |
| Année 11 | 532 463,58 € | 227 149,62 € | 5 799 743,05 € |
| Année 12 | 552 667,58 € | 206 945,62 € | 5 247 075,47 € |
| Année 13 | 573 638,16 € | 185 975,04 € | 4 673 437,31 € |
| Année 14 | 595 404,49 € | 164 208,71 € | 4 078 032,82 € |
| Année 15 | 617 996,69 € | 141 616,51 € | 3 460 036,13 € |
| Année 16 | 641 446,17 € | 118 167,03 € | 2 818 589,96 € |
| Année 17 | 665 785,42 € | 93 827,78 € | 2 152 804,54 € |
| Année 18 | 691 048,20 € | 68 565,00 € | 1 461 756,34 € |
| Année 19 | 717 269,55 € | 42 343,65 € | 744 486,79 € |
| Année 20 | 744 486,79 € | 15 127,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 695 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 860 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.