Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 092,09 € | 77 092,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 612 € / mois | 220 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 640 € | 11 551 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 388 € | 10 962 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 943,46 € | 378 161,62 € | 10 148 556,54 € |
| Année 2 | 567 074,64 € | 358 030,44 € | 9 581 481,90 € |
| Année 3 | 587 946,80 € | 337 158,28 € | 8 993 535,10 € |
| Année 4 | 609 587,16 € | 315 517,92 € | 8 383 947,94 € |
| Année 5 | 632 024,06 € | 293 081,02 € | 7 751 923,88 € |
| Année 6 | 655 286,79 € | 269 818,29 € | 7 096 637,09 € |
| Année 7 | 679 405,71 € | 245 699,37 € | 6 417 231,38 € |
| Année 8 | 704 412,39 € | 220 692,69 € | 5 712 818,99 € |
| Année 9 | 730 339,50 € | 194 765,58 € | 4 982 479,49 € |
| Année 10 | 757 220,87 € | 167 884,21 € | 4 225 258,62 € |
| Année 11 | 785 091,67 € | 140 013,41 € | 3 440 166,95 € |
| Année 12 | 813 988,32 € | 111 116,76 € | 2 626 178,63 € |
| Année 13 | 843 948,55 € | 81 156,53 € | 1 782 230,08 € |
| Année 14 | 875 011,51 € | 50 093,57 € | 907 218,57 € |
| Année 15 | 907 218,57 € | 17 887,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 695 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.