Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 745 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 597,03 € | 63 597,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 718 € / mois | 181 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 640 € | 11 605 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 638 € | 11 014 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 616,64 € | 394 547,72 € | 10 376 883,36 € |
| Année 2 | 382 603,56 € | 380 560,80 € | 9 994 279,80 € |
| Année 3 | 397 121,19 € | 366 043,17 € | 9 597 158,61 € |
| Année 4 | 412 189,69 € | 350 974,67 € | 9 184 968,92 € |
| Année 5 | 427 829,94 € | 335 334,42 € | 8 757 138,98 € |
| Année 6 | 444 063,66 € | 319 100,70 € | 8 313 075,32 € |
| Année 7 | 460 913,37 € | 302 250,99 € | 7 852 161,95 € |
| Année 8 | 478 402,41 € | 284 761,95 € | 7 373 759,54 € |
| Année 9 | 496 555,08 € | 266 609,28 € | 6 877 204,46 € |
| Année 10 | 515 396,52 € | 247 767,84 € | 6 361 807,94 € |
| Année 11 | 534 952,90 € | 228 211,46 € | 5 826 855,04 € |
| Année 12 | 555 251,34 € | 207 913,02 € | 5 271 603,70 € |
| Année 13 | 576 319,96 € | 186 844,40 € | 4 695 283,74 € |
| Année 14 | 598 188,02 € | 164 976,34 € | 4 097 095,72 € |
| Année 15 | 620 885,87 € | 142 278,49 € | 3 476 209,85 € |
| Année 16 | 644 444,99 € | 118 719,37 € | 2 831 764,86 € |
| Année 17 | 668 898,00 € | 94 266,36 € | 2 162 866,86 € |
| Année 18 | 694 278,90 € | 68 885,46 € | 1 468 587,96 € |
| Année 19 | 720 622,84 € | 42 541,52 € | 747 965,12 € |
| Année 20 | 747 965,12 € | 15 197,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 745 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.