Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 745 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 190,78 € | 54 190,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 214 € / mois | 154 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 640 € | 11 605 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 638 € | 11 014 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 745 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 580,08 € | 475 709,28 € | 10 570 919,92 € |
| Année 2 | 182 527,49 € | 467 761,87 € | 10 388 392,43 € |
| Année 3 | 190 836,72 € | 459 452,64 € | 10 197 555,71 € |
| Année 4 | 199 524,18 € | 450 765,18 € | 9 998 031,53 € |
| Année 5 | 208 607,17 € | 441 682,19 € | 9 789 424,36 € |
| Année 6 | 218 103,59 € | 432 185,77 € | 9 571 320,77 € |
| Année 7 | 228 032,37 € | 422 256,99 € | 9 343 288,40 € |
| Année 8 | 238 413,09 € | 411 876,27 € | 9 104 875,31 € |
| Année 9 | 249 266,39 € | 401 022,97 € | 8 855 608,92 € |
| Année 10 | 260 613,75 € | 389 675,61 € | 8 594 995,17 € |
| Année 11 | 272 477,72 € | 377 811,64 € | 8 322 517,45 € |
| Année 12 | 284 881,74 € | 365 407,62 € | 8 037 635,71 € |
| Année 13 | 297 850,44 € | 352 438,92 € | 7 739 785,27 € |
| Année 14 | 311 409,50 € | 338 879,86 € | 7 428 375,77 € |
| Année 15 | 325 585,83 € | 324 703,53 € | 7 102 789,94 € |
| Année 16 | 340 407,49 € | 309 881,87 € | 6 762 382,45 € |
| Année 17 | 355 903,89 € | 294 385,47 € | 6 406 478,56 € |
| Année 18 | 372 105,74 € | 278 183,62 € | 6 034 372,82 € |
| Année 19 | 389 045,14 € | 261 244,22 € | 5 645 327,68 € |
| Année 20 | 406 755,68 € | 243 533,68 € | 5 238 572,00 € |
| Année 21 | 425 272,46 € | 225 016,90 € | 4 813 299,54 € |
| Année 22 | 444 632,18 € | 205 657,18 € | 4 368 667,36 € |
| Année 23 | 464 873,20 € | 185 416,16 € | 3 903 794,16 € |
| Année 24 | 486 035,67 € | 164 253,69 € | 3 417 758,49 € |
| Année 25 | 508 161,51 € | 142 127,85 € | 2 909 596,98 € |
| Année 26 | 531 294,59 € | 118 994,77 € | 2 378 302,39 € |
| Année 27 | 555 480,75 € | 94 808,61 € | 1 822 821,64 € |
| Année 28 | 580 767,95 € | 69 521,41 € | 1 242 053,69 € |
| Année 29 | 607 206,29 € | 43 083,07 € | 634 847,40 € |
| Année 30 | 634 847,40 € | 15 441,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 745 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 946 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.