Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 795 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 442,93 € | 54 442,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 979 € / mois | 155 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 640 € | 11 659 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 888 € | 11 065 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 795 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 392,36 € | 477 922,80 € | 10 620 107,64 € |
| Année 2 | 183 376,76 € | 469 938,40 € | 10 436 730,88 € |
| Année 3 | 191 724,64 € | 461 590,52 € | 10 245 006,24 € |
| Année 4 | 200 452,52 € | 452 862,64 € | 10 044 553,72 € |
| Année 5 | 209 577,76 € | 443 737,40 € | 9 834 975,96 € |
| Année 6 | 219 118,36 € | 434 196,80 € | 9 615 857,60 € |
| Année 7 | 229 093,31 € | 424 221,85 € | 9 386 764,29 € |
| Année 8 | 239 522,36 € | 413 792,80 € | 9 147 241,93 € |
| Année 9 | 250 426,15 € | 402 889,01 € | 8 896 815,78 € |
| Année 10 | 261 826,31 € | 391 488,85 € | 8 634 989,47 € |
| Année 11 | 273 745,47 € | 379 569,69 € | 8 361 244,00 € |
| Année 12 | 286 207,20 € | 367 107,96 € | 8 075 036,80 € |
| Année 13 | 299 236,25 € | 354 078,91 € | 7 775 800,55 € |
| Année 14 | 312 858,39 € | 340 456,77 € | 7 462 942,16 € |
| Année 15 | 327 100,68 € | 326 214,48 € | 7 135 841,48 € |
| Année 16 | 341 991,32 € | 311 323,84 € | 6 793 850,16 € |
| Année 17 | 357 559,79 € | 295 755,37 € | 6 436 290,37 € |
| Année 18 | 373 837,02 € | 279 478,14 € | 6 062 453,35 € |
| Année 19 | 390 855,26 € | 262 459,90 € | 5 671 598,09 € |
| Année 20 | 408 648,20 € | 244 666,96 € | 5 262 949,89 € |
| Année 21 | 427 251,12 € | 226 064,04 € | 4 835 698,77 € |
| Année 22 | 446 700,91 € | 206 614,25 € | 4 388 997,86 € |
| Année 23 | 467 036,13 € | 186 279,03 € | 3 921 961,73 € |
| Année 24 | 488 297,06 € | 165 018,10 € | 3 433 664,67 € |
| Année 25 | 510 525,84 € | 142 789,32 € | 2 923 138,83 € |
| Année 26 | 533 766,56 € | 119 548,60 € | 2 389 372,27 € |
| Année 27 | 558 065,26 € | 95 249,90 € | 1 831 307,01 € |
| Année 28 | 583 470,10 € | 69 845,06 € | 1 247 836,91 € |
| Année 29 | 610 031,48 € | 43 283,68 € | 637 805,43 € |
| Année 30 | 637 805,43 € | 15 513,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 795 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 551 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.