Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 795 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 269,77 € | 56 269,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 514 € / mois | 160 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 640 € | 11 659 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 888 € | 11 065 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 795 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 980,47 € | 414 256,77 € | 10 534 519,53 € |
| Année 2 | 271 288,55 € | 403 948,69 € | 10 263 230,98 € |
| Année 3 | 282 003,77 € | 393 233,47 € | 9 981 227,21 € |
| Année 4 | 293 142,23 € | 382 095,01 € | 9 688 084,98 € |
| Année 5 | 304 720,58 € | 370 516,66 € | 9 383 364,40 € |
| Année 6 | 316 756,30 € | 358 480,94 € | 9 066 608,10 € |
| Année 7 | 329 267,36 € | 345 969,88 € | 8 737 340,74 € |
| Année 8 | 342 272,60 € | 332 964,64 € | 8 395 068,14 € |
| Année 9 | 355 791,51 € | 319 445,73 € | 8 039 276,63 € |
| Année 10 | 369 844,36 € | 305 392,88 € | 7 669 432,27 € |
| Année 11 | 384 452,30 € | 290 784,94 € | 7 284 979,97 € |
| Année 12 | 399 637,18 € | 275 600,06 € | 6 885 342,79 € |
| Année 13 | 415 421,86 € | 259 815,38 € | 6 469 920,93 € |
| Année 14 | 431 829,98 € | 243 407,26 € | 6 038 090,95 € |
| Année 15 | 448 886,18 € | 226 351,06 € | 5 589 204,77 € |
| Année 16 | 466 616,06 € | 208 621,18 € | 5 122 588,71 € |
| Année 17 | 485 046,21 € | 190 191,03 € | 4 637 542,50 € |
| Année 18 | 504 204,33 € | 171 032,91 € | 4 133 338,17 € |
| Année 19 | 524 119,12 € | 151 118,12 € | 3 609 219,05 € |
| Année 20 | 544 820,49 € | 130 416,75 € | 3 064 398,56 € |
| Année 21 | 566 339,54 € | 108 897,70 € | 2 498 059,02 € |
| Année 22 | 588 708,52 € | 86 528,72 € | 1 909 350,50 € |
| Année 23 | 611 961,02 € | 63 276,22 € | 1 297 389,48 € |
| Année 24 | 636 131,94 € | 39 105,30 € | 661 257,54 € |
| Année 25 | 661 257,54 € | 13 979,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 795 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 771 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.