Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 645 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 686,47 € | 53 686,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 686 € / mois | 153 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 640 € | 11 497 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 138 € | 10 911 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 645 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 955,42 € | 471 282,22 € | 10 472 544,58 € |
| Année 2 | 180 828,87 € | 463 408,77 € | 10 291 715,71 € |
| Année 3 | 189 060,76 € | 455 176,88 € | 10 102 654,95 € |
| Année 4 | 197 667,39 € | 446 570,25 € | 9 904 987,56 € |
| Année 5 | 206 665,85 € | 437 571,79 € | 9 698 321,71 € |
| Année 6 | 216 073,90 € | 428 163,74 € | 9 482 247,81 € |
| Année 7 | 225 910,25 € | 418 327,39 € | 9 256 337,56 € |
| Année 8 | 236 194,39 € | 408 043,25 € | 9 020 143,17 € |
| Année 9 | 246 946,68 € | 397 290,96 € | 8 773 196,49 € |
| Année 10 | 258 188,45 € | 386 049,19 € | 8 515 008,04 € |
| Année 11 | 269 941,99 € | 374 295,65 € | 8 245 066,05 € |
| Année 12 | 282 230,60 € | 362 007,04 € | 7 962 835,45 € |
| Année 13 | 295 078,58 € | 349 159,06 € | 7 667 756,87 € |
| Année 14 | 308 511,47 € | 335 726,17 € | 7 359 245,40 € |
| Année 15 | 322 555,87 € | 321 681,77 € | 7 036 689,53 € |
| Année 16 | 337 239,62 € | 306 998,02 € | 6 699 449,91 € |
| Année 17 | 352 591,81 € | 291 645,83 € | 6 346 858,10 € |
| Année 18 | 368 642,89 € | 275 594,75 € | 5 978 215,21 € |
| Année 19 | 385 424,64 € | 258 813,00 € | 5 592 790,57 € |
| Année 20 | 402 970,36 € | 241 267,28 € | 5 189 820,21 € |
| Année 21 | 421 314,81 € | 222 922,83 € | 4 768 505,40 € |
| Année 22 | 440 494,35 € | 203 743,29 € | 4 328 011,05 € |
| Année 23 | 460 547,03 € | 183 690,61 € | 3 867 464,02 € |
| Année 24 | 481 512,57 € | 162 725,07 € | 3 385 951,45 € |
| Année 25 | 503 432,49 € | 140 805,15 € | 2 882 518,96 € |
| Année 26 | 526 350,29 € | 117 887,35 € | 2 356 168,67 € |
| Année 27 | 550 311,37 € | 93 926,27 € | 1 805 857,30 € |
| Année 28 | 575 363,26 € | 68 874,38 € | 1 230 494,04 € |
| Année 29 | 601 555,56 € | 42 682,08 € | 628 938,48 € |
| Année 30 | 628 938,48 € | 15 297,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 645 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.