Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 445 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 290,12 € | 75 290,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 152 € / mois | 215 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 640 € | 11 281 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 138 € | 10 706 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 159,10 € | 369 322,34 € | 9 911 340,90 € |
| Année 2 | 553 819,74 € | 349 661,70 € | 9 357 521,16 € |
| Année 3 | 574 204,01 € | 329 277,43 € | 8 783 317,15 € |
| Année 4 | 595 338,54 € | 308 142,90 € | 8 187 978,61 € |
| Année 5 | 617 251,01 € | 286 230,43 € | 7 570 727,60 € |
| Année 6 | 639 969,97 € | 263 511,47 € | 6 930 757,63 € |
| Année 7 | 663 525,16 € | 239 956,28 € | 6 267 232,47 € |
| Année 8 | 687 947,33 € | 215 534,11 € | 5 579 285,14 € |
| Année 9 | 713 268,39 € | 190 213,05 € | 4 866 016,75 € |
| Année 10 | 739 521,46 € | 163 959,98 € | 4 126 495,29 € |
| Année 11 | 766 740,80 € | 136 740,64 € | 3 359 754,49 € |
| Année 12 | 794 961,98 € | 108 519,46 € | 2 564 792,51 € |
| Année 13 | 824 221,92 € | 79 259,52 € | 1 740 570,59 € |
| Année 14 | 854 558,81 € | 48 922,63 € | 886 011,78 € |
| Année 15 | 886 011,78 € | 17 469,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 445 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 346 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.