Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 195 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 341,86 € | 60 341,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 854 € / mois | 172 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 640 € | 11 011 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 888 € | 10 450 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 749,24 € | 374 353,08 € | 9 845 750,76 € |
| Année 2 | 363 020,20 € | 361 082,12 € | 9 482 730,56 € |
| Année 3 | 376 794,78 € | 347 307,54 € | 9 105 935,78 € |
| Année 4 | 391 092,01 € | 333 010,31 € | 8 714 843,77 € |
| Année 5 | 405 931,72 € | 318 170,60 € | 8 308 912,05 € |
| Année 6 | 421 334,53 € | 302 767,79 € | 7 887 577,52 € |
| Année 7 | 437 321,78 € | 286 780,54 € | 7 450 255,74 € |
| Année 8 | 453 915,67 € | 270 186,65 € | 6 996 340,07 € |
| Année 9 | 471 139,20 € | 252 963,12 € | 6 525 200,87 € |
| Année 10 | 489 016,26 € | 235 086,06 € | 6 036 184,61 € |
| Année 11 | 507 571,65 € | 216 530,67 € | 5 528 612,96 € |
| Année 12 | 526 831,11 € | 197 271,21 € | 5 001 781,85 € |
| Année 13 | 546 821,35 € | 177 280,97 € | 4 454 960,50 € |
| Année 14 | 567 570,14 € | 156 532,18 € | 3 887 390,36 € |
| Année 15 | 589 106,20 € | 134 996,12 € | 3 298 284,16 € |
| Année 16 | 611 459,44 € | 112 642,88 € | 2 686 824,72 € |
| Année 17 | 634 660,87 € | 89 441,45 € | 2 052 163,85 € |
| Année 18 | 658 742,63 € | 65 359,69 € | 1 393 421,22 € |
| Année 19 | 683 738,17 € | 40 364,15 € | 709 683,05 € |
| Année 20 | 709 683,05 € | 14 420,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 195 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 405 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.