Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 195 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 417,07 € | 51 417,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 809 € / mois | 146 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 640 € | 11 011 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 888 € | 10 450 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 195 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 644,37 € | 451 360,47 € | 10 029 855,63 € |
| Année 2 | 173 185,01 € | 443 819,83 € | 9 856 670,62 € |
| Année 3 | 181 068,91 € | 435 935,93 € | 9 675 601,71 € |
| Année 4 | 189 311,74 € | 427 693,10 € | 9 486 289,97 € |
| Année 5 | 197 929,80 € | 419 075,04 € | 9 288 360,17 € |
| Année 6 | 206 940,19 € | 410 064,65 € | 9 081 419,98 € |
| Année 7 | 216 360,74 € | 400 644,10 € | 8 865 059,24 € |
| Année 8 | 226 210,15 € | 390 794,69 € | 8 638 849,09 € |
| Année 9 | 236 507,93 € | 380 496,91 € | 8 402 341,16 € |
| Année 10 | 247 274,50 € | 369 730,34 € | 8 155 066,66 € |
| Année 11 | 258 531,21 € | 358 473,63 € | 7 896 535,45 € |
| Année 12 | 270 300,34 € | 346 704,50 € | 7 626 235,11 € |
| Année 13 | 282 605,25 € | 334 399,59 € | 7 343 629,86 € |
| Année 14 | 295 470,31 € | 321 534,53 € | 7 048 159,55 € |
| Année 15 | 308 921,03 € | 308 083,81 € | 6 739 238,52 € |
| Année 16 | 322 984,07 € | 294 020,77 € | 6 416 254,45 € |
| Année 17 | 337 687,31 € | 279 317,53 € | 6 078 567,14 € |
| Année 18 | 353 059,87 € | 263 944,97 € | 5 725 507,27 € |
| Année 19 | 369 132,24 € | 247 872,60 € | 5 356 375,03 € |
| Année 20 | 385 936,27 € | 231 068,57 € | 4 970 438,76 € |
| Année 21 | 403 505,29 € | 213 499,55 € | 4 566 933,47 € |
| Année 22 | 421 874,10 € | 195 130,74 € | 4 145 059,37 € |
| Année 23 | 441 079,13 € | 175 925,71 € | 3 703 980,24 € |
| Année 24 | 461 158,40 € | 155 846,44 € | 3 242 821,84 € |
| Année 25 | 482 151,76 € | 134 853,08 € | 2 760 670,08 € |
| Année 26 | 504 100,78 € | 112 904,06 € | 2 256 569,30 € |
| Année 27 | 527 049,02 € | 89 955,82 € | 1 729 520,28 € |
| Année 28 | 551 041,90 € | 65 962,94 € | 1 178 478,38 € |
| Année 29 | 576 127,05 € | 40 877,79 € | 602 351,33 € |
| Année 30 | 602 351,33 € | 14 650,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 195 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.