Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 195 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 488,14 € | 73 488,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 691 € / mois | 209 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 640 € | 11 011 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 888 € | 10 450 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 374,59 € | 360 483,09 € | 9 674 125,41 € |
| Année 2 | 540 564,68 € | 341 293,00 € | 9 133 560,73 € |
| Année 3 | 560 461,08 € | 321 396,60 € | 8 573 099,65 € |
| Année 4 | 581 089,79 € | 300 767,89 € | 7 992 009,86 € |
| Année 5 | 602 477,81 € | 279 379,87 € | 7 389 532,05 € |
| Année 6 | 624 653,03 € | 257 204,65 € | 6 764 879,02 € |
| Année 7 | 647 644,43 € | 234 213,25 € | 6 117 234,59 € |
| Année 8 | 671 482,10 € | 210 375,58 € | 5 445 752,49 € |
| Année 9 | 696 197,13 € | 185 660,55 € | 4 749 555,36 € |
| Année 10 | 721 821,85 € | 160 035,83 € | 4 027 733,51 € |
| Année 11 | 748 389,72 € | 133 467,96 € | 3 279 343,79 € |
| Année 12 | 775 935,48 € | 105 922,20 € | 2 503 408,31 € |
| Année 13 | 804 495,11 € | 77 362,57 € | 1 698 913,20 € |
| Année 14 | 834 105,92 € | 47 751,76 € | 864 807,28 € |
| Année 15 | 864 807,28 € | 17 051,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 195 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 346 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.