Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 095 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 767,35 € | 72 767,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 507 € / mois | 207 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 640 € | 10 903 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 388 € | 10 347 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 260,83 € | 356 947,37 € | 9 579 239,17 € |
| Année 2 | 535 262,68 € | 337 945,52 € | 9 043 976,49 € |
| Année 3 | 554 963,93 € | 318 244,27 € | 8 489 012,56 € |
| Année 4 | 575 390,32 € | 297 817,88 € | 7 913 622,24 € |
| Année 5 | 596 568,54 € | 276 639,66 € | 7 317 053,70 € |
| Année 6 | 618 526,26 € | 254 681,94 € | 6 698 527,44 € |
| Année 7 | 641 292,19 € | 231 916,01 € | 6 057 235,25 € |
| Année 8 | 664 896,02 € | 208 312,18 € | 5 392 339,23 € |
| Année 9 | 689 368,64 € | 183 839,56 € | 4 702 970,59 € |
| Année 10 | 714 742,02 € | 158 466,18 € | 3 988 228,57 € |
| Année 11 | 741 049,33 € | 132 158,87 € | 3 247 179,24 € |
| Année 12 | 768 324,90 € | 104 883,30 € | 2 478 854,34 € |
| Année 13 | 796 604,41 € | 76 603,79 € | 1 682 249,93 € |
| Année 14 | 825 924,80 € | 47 283,40 € | 856 325,13 € |
| Année 15 | 856 325,13 € | 16 883,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 095 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 146 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 009 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.