Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 995 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 046,56 € | 72 046,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 323 € / mois | 205 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 640 € | 10 795 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 888 € | 10 245 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 147,07 € | 353 411,65 € | 9 484 352,93 € |
| Année 2 | 529 960,69 € | 334 598,03 € | 8 954 392,24 € |
| Année 3 | 549 466,78 € | 315 091,94 € | 8 404 925,46 € |
| Année 4 | 569 690,85 € | 294 867,87 € | 7 835 234,61 € |
| Année 5 | 590 659,29 € | 273 899,43 € | 7 244 575,32 € |
| Année 6 | 612 399,51 € | 252 159,21 € | 6 632 175,81 € |
| Année 7 | 634 939,92 € | 229 618,80 € | 5 997 235,89 € |
| Année 8 | 658 309,96 € | 206 248,76 € | 5 338 925,93 € |
| Année 9 | 682 540,18 € | 182 018,54 € | 4 656 385,75 € |
| Année 10 | 707 662,23 € | 156 896,49 € | 3 948 723,52 € |
| Année 11 | 733 708,94 € | 130 849,78 € | 3 215 014,58 € |
| Année 12 | 760 714,37 € | 103 844,35 € | 2 454 300,21 € |
| Année 13 | 788 713,72 € | 75 845,00 € | 1 665 586,49 € |
| Année 14 | 817 743,68 € | 46 815,04 € | 847 842,81 € |
| Année 15 | 847 842,81 € | 16 716,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 995 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.