Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 945 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 686,17 € | 71 686,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 231 € / mois | 204 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 640 € | 10 741 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 638 € | 10 194 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 590,22 € | 351 643,82 € | 9 436 909,78 € |
| Année 2 | 527 309,75 € | 332 924,29 € | 8 909 600,03 € |
| Année 3 | 546 718,29 € | 313 515,75 € | 8 362 881,74 € |
| Année 4 | 566 841,17 € | 293 392,87 € | 7 796 040,57 € |
| Année 5 | 587 704,74 € | 272 529,30 € | 7 208 335,83 € |
| Année 6 | 609 336,20 € | 250 897,84 € | 6 598 999,63 € |
| Année 7 | 631 763,88 € | 228 470,16 € | 5 967 235,75 € |
| Année 8 | 655 017,03 € | 205 217,01 € | 5 312 218,72 € |
| Année 9 | 679 126,02 € | 181 108,02 € | 4 633 092,70 € |
| Année 10 | 704 122,39 € | 156 111,65 € | 3 928 970,31 € |
| Année 11 | 730 038,82 € | 130 195,22 € | 3 198 931,49 € |
| Année 12 | 756 909,14 € | 103 324,90 € | 2 442 022,35 € |
| Année 13 | 784 768,46 € | 75 465,58 € | 1 657 253,89 € |
| Année 14 | 813 653,23 € | 46 580,81 € | 843 600,66 € |
| Année 15 | 843 600,66 € | 16 632,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 945 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.