Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 945 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 862,24 € | 58 862,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 370 € / mois | 168 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 640 € | 10 741 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 638 € | 10 194 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 173,15 € | 365 173,73 € | 9 604 326,85 € |
| Année 2 | 354 118,75 € | 352 228,13 € | 9 250 208,10 € |
| Année 3 | 367 555,51 € | 338 791,37 € | 8 882 652,59 € |
| Année 4 | 381 502,19 € | 324 844,69 € | 8 501 150,40 € |
| Année 5 | 395 978,02 € | 310 368,86 € | 8 105 172,38 € |
| Année 6 | 411 003,14 € | 295 343,74 € | 7 694 169,24 € |
| Année 7 | 426 598,39 € | 279 748,49 € | 7 267 570,85 € |
| Année 8 | 442 785,37 € | 263 561,51 € | 6 824 785,48 € |
| Année 9 | 459 586,57 € | 246 760,31 € | 6 365 198,91 € |
| Année 10 | 477 025,26 € | 229 321,62 € | 5 888 173,65 € |
| Année 11 | 495 125,67 € | 211 221,21 € | 5 393 047,98 € |
| Année 12 | 513 912,89 € | 192 433,99 € | 4 879 135,09 € |
| Année 13 | 533 412,96 € | 172 933,92 € | 4 345 722,13 € |
| Année 14 | 553 652,94 € | 152 693,94 € | 3 792 069,19 € |
| Année 15 | 574 660,94 € | 131 685,94 € | 3 217 408,25 € |
| Année 16 | 596 466,07 € | 109 880,81 € | 2 620 942,18 € |
| Année 17 | 619 098,59 € | 87 248,29 € | 2 001 843,59 € |
| Année 18 | 642 589,87 € | 63 757,01 € | 1 359 253,72 € |
| Année 19 | 666 972,51 € | 39 374,37 € | 692 281,21 € |
| Année 20 | 692 281,21 € | 14 066,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 945 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.