Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 895 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 566,32 € | 58 566,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 474 € / mois | 167 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 640 € | 10 687 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 388 € | 10 142 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 457,98 € | 363 337,86 € | 9 556 042,02 € |
| Année 2 | 352 338,50 € | 350 457,34 € | 9 203 703,52 € |
| Année 3 | 365 707,73 € | 337 088,11 € | 8 837 995,79 € |
| Année 4 | 379 584,28 € | 323 211,56 € | 8 458 411,51 € |
| Année 5 | 393 987,35 € | 308 808,49 € | 8 064 424,16 € |
| Année 6 | 408 936,92 € | 293 858,92 € | 7 655 487,24 € |
| Année 7 | 424 453,77 € | 278 342,07 € | 7 231 033,47 € |
| Année 8 | 440 559,38 € | 262 236,46 € | 6 790 474,09 € |
| Année 9 | 457 276,10 € | 245 519,74 € | 6 333 197,99 € |
| Année 10 | 474 627,14 € | 228 168,70 € | 5 858 570,85 € |
| Année 11 | 492 636,56 € | 210 159,28 € | 5 365 934,29 € |
| Année 12 | 511 329,33 € | 191 466,51 € | 4 854 604,96 € |
| Année 13 | 530 731,36 € | 172 064,48 € | 4 323 873,60 € |
| Année 14 | 550 869,61 € | 151 926,23 € | 3 773 003,99 € |
| Année 15 | 571 772,00 € | 131 023,84 € | 3 201 231,99 € |
| Année 16 | 593 467,48 € | 109 328,36 € | 2 607 764,51 € |
| Année 17 | 615 986,21 € | 86 809,63 € | 1 991 778,30 € |
| Année 18 | 639 359,40 € | 63 436,44 € | 1 352 418,90 € |
| Année 19 | 663 619,46 € | 39 176,38 € | 688 799,44 € |
| Année 20 | 688 799,44 € | 13 995,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 895 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 746 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.