Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 795 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 974,47 € | 57 974,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 680 € / mois | 165 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 640 € | 10 579 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 888 € | 10 040 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 027,52 € | 359 666,12 € | 9 459 472,48 € |
| Année 2 | 348 777,88 € | 346 915,76 € | 9 110 694,60 € |
| Année 3 | 362 011,99 € | 333 681,65 € | 8 748 682,61 € |
| Année 4 | 375 748,31 € | 319 945,33 € | 8 372 934,30 € |
| Année 5 | 390 005,82 € | 305 687,82 € | 7 982 928,48 € |
| Année 6 | 404 804,34 € | 290 889,30 € | 7 578 124,14 € |
| Année 7 | 420 164,36 € | 275 529,28 € | 7 157 959,78 € |
| Année 8 | 436 107,23 € | 259 586,41 € | 6 721 852,55 € |
| Année 9 | 452 655,02 € | 243 038,62 € | 6 269 197,53 € |
| Année 10 | 469 830,70 € | 225 862,94 € | 5 799 366,83 € |
| Année 11 | 487 658,12 € | 208 035,52 € | 5 311 708,71 € |
| Année 12 | 506 161,98 € | 189 531,66 € | 4 805 546,73 € |
| Année 13 | 525 367,96 € | 170 325,68 € | 4 280 178,77 € |
| Année 14 | 545 302,70 € | 150 390,94 € | 3 734 876,07 € |
| Année 15 | 565 993,84 € | 129 699,80 € | 3 168 882,23 € |
| Année 16 | 587 470,09 € | 108 223,55 € | 2 581 412,14 € |
| Année 17 | 609 761,25 € | 85 932,39 € | 1 971 650,89 € |
| Année 18 | 632 898,24 € | 62 795,40 € | 1 338 752,65 € |
| Année 19 | 656 913,13 € | 38 780,51 € | 681 839,52 € |
| Année 20 | 681 839,52 € | 13 854,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 795 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.