Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 695 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 382,62 € | 57 382,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 887 € / mois | 163 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 640 € | 10 471 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 388 € | 9 937 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 597,07 € | 355 994,37 € | 9 362 902,93 € |
| Année 2 | 345 217,25 € | 343 374,19 € | 9 017 685,68 € |
| Année 3 | 358 316,29 € | 330 275,15 € | 8 659 369,39 € |
| Année 4 | 371 912,38 € | 316 679,06 € | 8 287 457,01 € |
| Année 5 | 386 024,32 € | 302 567,12 € | 7 901 432,69 € |
| Année 6 | 400 671,77 € | 287 919,67 € | 7 500 760,92 € |
| Année 7 | 415 874,99 € | 272 716,45 € | 7 084 885,93 € |
| Année 8 | 431 655,07 € | 256 936,37 € | 6 653 230,86 € |
| Année 9 | 448 033,93 € | 240 557,51 € | 6 205 196,93 € |
| Année 10 | 465 034,29 € | 223 557,15 € | 5 740 162,64 € |
| Année 11 | 482 679,71 € | 205 911,73 € | 5 257 482,93 € |
| Année 12 | 500 994,67 € | 187 596,77 € | 4 756 488,26 € |
| Année 13 | 520 004,58 € | 168 586,86 € | 4 236 483,68 € |
| Année 14 | 539 735,80 € | 148 855,64 € | 3 696 747,88 € |
| Année 15 | 560 215,71 € | 128 375,73 € | 3 136 532,17 € |
| Année 16 | 581 472,69 € | 107 118,75 € | 2 555 059,48 € |
| Année 17 | 603 536,31 € | 85 055,13 € | 1 951 523,17 € |
| Année 18 | 626 437,08 € | 62 154,36 € | 1 325 086,09 € |
| Année 19 | 650 206,81 € | 38 384,63 € | 674 879,28 € |
| Année 20 | 674 879,28 € | 13 712,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 695 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 950 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 346 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.