Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 645 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 086,70 € | 57 086,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 990 € / mois | 163 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 640 € | 10 417 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 138 € | 9 886 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 881,91 € | 354 158,49 € | 9 314 618,09 € |
| Année 2 | 343 436,99 € | 341 603,41 € | 8 971 181,10 € |
| Année 3 | 356 468,51 € | 328 571,89 € | 8 614 712,59 € |
| Année 4 | 369 994,44 € | 315 045,96 € | 8 244 718,15 € |
| Année 5 | 384 033,64 € | 301 006,76 € | 7 860 684,51 € |
| Année 6 | 398 605,53 € | 286 434,87 € | 7 462 078,98 € |
| Année 7 | 413 730,37 € | 271 310,03 € | 7 048 348,61 € |
| Année 8 | 429 429,07 € | 255 611,33 € | 6 618 919,54 € |
| Année 9 | 445 723,47 € | 239 316,93 € | 6 173 196,07 € |
| Année 10 | 462 636,15 € | 222 404,25 € | 5 710 559,92 € |
| Année 11 | 480 190,57 € | 204 849,83 € | 5 230 369,35 € |
| Année 12 | 498 411,08 € | 186 629,32 € | 4 731 958,27 € |
| Année 13 | 517 322,96 € | 167 717,44 € | 4 214 635,31 € |
| Année 14 | 536 952,42 € | 148 087,98 € | 3 677 682,89 € |
| Année 15 | 557 326,74 € | 127 713,66 € | 3 120 356,15 € |
| Année 16 | 578 474,10 € | 106 566,30 € | 2 541 882,05 € |
| Année 17 | 600 423,93 € | 84 616,47 € | 1 941 458,12 € |
| Année 18 | 623 206,61 € | 61 833,79 € | 1 318 251,51 € |
| Année 19 | 646 853,74 € | 38 186,66 € | 671 397,77 € |
| Année 20 | 671 397,77 € | 13 642,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 645 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.