Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 645 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 643,35 € | 48 643,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 404 € / mois | 138 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 640 € | 10 417 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 138 € | 9 886 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 645 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 708,53 € | 427 011,67 € | 9 488 791,47 € |
| Année 2 | 163 842,39 € | 419 877,81 € | 9 324 949,08 € |
| Année 3 | 171 300,99 € | 412 419,21 € | 9 153 648,09 € |
| Année 4 | 179 099,15 € | 404 621,05 € | 8 974 548,94 € |
| Année 5 | 187 252,28 € | 396 467,92 € | 8 787 296,66 € |
| Année 6 | 195 776,60 € | 387 943,60 € | 8 591 520,06 € |
| Année 7 | 204 688,97 € | 379 031,23 € | 8 386 831,09 € |
| Année 8 | 214 007,02 € | 369 713,18 € | 8 172 824,07 € |
| Année 9 | 223 749,27 € | 359 970,93 € | 7 949 074,80 € |
| Année 10 | 233 935,05 € | 349 785,15 € | 7 715 139,75 € |
| Année 11 | 244 584,52 € | 339 135,68 € | 7 470 555,23 € |
| Année 12 | 255 718,74 € | 328 001,46 € | 7 214 836,49 € |
| Année 13 | 267 359,86 € | 316 360,34 € | 6 947 476,63 € |
| Année 14 | 279 530,92 € | 304 189,28 € | 6 667 945,71 € |
| Année 15 | 292 256,00 € | 291 464,20 € | 6 375 689,71 € |
| Année 16 | 305 560,41 € | 278 159,79 € | 6 070 129,30 € |
| Année 17 | 319 470,43 € | 264 249,77 € | 5 750 658,87 € |
| Année 18 | 334 013,73 € | 249 706,47 € | 5 416 645,14 € |
| Année 19 | 349 219,08 € | 234 501,12 € | 5 067 426,06 € |
| Année 20 | 365 116,61 € | 218 603,59 € | 4 702 309,45 € |
| Année 21 | 381 737,82 € | 201 982,38 € | 4 320 571,63 € |
| Année 22 | 399 115,73 € | 184 604,47 € | 3 921 455,90 € |
| Année 23 | 417 284,70 € | 166 435,50 € | 3 504 171,20 € |
| Année 24 | 436 280,78 € | 147 439,42 € | 3 067 890,42 € |
| Année 25 | 456 141,64 € | 127 578,56 € | 2 611 748,78 € |
| Année 26 | 476 906,62 € | 106 813,58 € | 2 134 842,16 € |
| Année 27 | 498 616,87 € | 85 103,33 € | 1 636 225,29 € |
| Année 28 | 521 315,45 € | 62 404,75 € | 1 114 909,84 € |
| Année 29 | 545 047,34 € | 38 672,86 € | 569 862,50 € |
| Année 30 | 569 862,50 € | 13 860,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 645 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 746 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.