Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 645 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 275,58 € | 50 275,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 350 € / mois | 143 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 640 € | 10 417 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 138 € | 9 886 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 645 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 179,25 € | 370 127,71 € | 9 412 320,75 € |
| Année 2 | 242 389,27 € | 360 917,69 € | 9 169 931,48 € |
| Année 3 | 251 963,02 € | 351 343,94 € | 8 917 968,46 € |
| Année 4 | 261 914,91 € | 341 392,05 € | 8 656 053,55 € |
| Année 5 | 272 259,90 € | 331 047,06 € | 8 383 793,65 € |
| Année 6 | 283 013,48 € | 320 293,48 € | 8 100 780,17 € |
| Année 7 | 294 191,82 € | 309 115,14 € | 7 806 588,35 € |
| Année 8 | 305 811,66 € | 297 495,30 € | 7 500 776,69 € |
| Année 9 | 317 890,43 € | 285 416,53 € | 7 182 886,26 € |
| Année 10 | 330 446,30 € | 272 860,66 € | 6 852 439,96 € |
| Année 11 | 343 498,11 € | 259 808,85 € | 6 508 941,85 € |
| Année 12 | 357 065,44 € | 246 241,52 € | 6 151 876,41 € |
| Année 13 | 371 168,61 € | 232 138,35 € | 5 780 707,80 € |
| Année 14 | 385 828,82 € | 217 478,14 € | 5 394 878,98 € |
| Année 15 | 401 068,11 € | 202 238,85 € | 4 993 810,87 € |
| Année 16 | 416 909,28 € | 186 397,68 € | 4 576 901,59 € |
| Année 17 | 433 376,14 € | 169 930,82 € | 4 143 525,45 € |
| Année 18 | 450 493,44 € | 152 813,52 € | 3 693 032,01 € |
| Année 19 | 468 286,78 € | 135 020,18 € | 3 224 745,23 € |
| Année 20 | 486 782,92 € | 116 524,04 € | 2 737 962,31 € |
| Année 21 | 506 009,64 € | 97 297,32 € | 2 231 952,67 € |
| Année 22 | 525 995,74 € | 77 311,22 € | 1 705 956,93 € |
| Année 23 | 546 771,24 € | 56 535,72 € | 1 159 185,69 € |
| Année 24 | 568 367,34 € | 34 939,62 € | 590 818,35 € |
| Année 25 | 590 818,35 € | 12 490,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 645 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 645 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.