Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 595 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 014,97 € | 50 014,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 561 € / mois | 142 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 640 € | 10 363 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 888 € | 9 835 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 595 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 970,61 € | 368 209,03 € | 9 363 529,39 € |
| Année 2 | 241 132,84 € | 359 046,80 € | 9 122 396,55 € |
| Année 3 | 250 657,00 € | 349 522,64 € | 8 871 739,55 € |
| Année 4 | 260 557,31 € | 339 622,33 € | 8 611 182,24 € |
| Année 5 | 270 848,67 € | 329 330,97 € | 8 340 333,57 € |
| Année 6 | 281 546,52 € | 318 633,12 € | 8 058 787,05 € |
| Année 7 | 292 666,89 € | 307 512,75 € | 7 766 120,16 € |
| Année 8 | 304 226,49 € | 295 953,15 € | 7 461 893,67 € |
| Année 9 | 316 242,69 € | 283 936,95 € | 7 145 650,98 € |
| Année 10 | 328 733,48 € | 271 446,16 € | 6 816 917,50 € |
| Année 11 | 341 717,61 € | 258 462,03 € | 6 475 199,89 € |
| Année 12 | 355 214,59 € | 244 965,05 € | 6 119 985,30 € |
| Année 13 | 369 244,69 € | 230 934,95 € | 5 750 740,61 € |
| Année 14 | 383 828,92 € | 216 350,72 € | 5 366 911,69 € |
| Année 15 | 398 989,19 € | 201 190,45 € | 4 967 922,50 € |
| Année 16 | 414 748,26 € | 185 431,38 € | 4 553 174,24 € |
| Année 17 | 431 129,78 € | 169 049,86 € | 4 122 044,46 € |
| Année 18 | 448 158,32 € | 152 021,32 € | 3 673 886,14 € |
| Année 19 | 465 859,45 € | 134 320,19 € | 3 208 026,69 € |
| Année 20 | 484 259,74 € | 115 919,90 € | 2 723 766,95 € |
| Année 21 | 503 386,75 € | 96 792,89 € | 2 220 380,20 € |
| Année 22 | 523 269,26 € | 76 910,38 € | 1 697 110,94 € |
| Année 23 | 543 937,09 € | 56 242,55 € | 1 153 173,85 € |
| Année 24 | 565 421,25 € | 34 758,39 € | 587 752,60 € |
| Année 25 | 587 752,60 € | 12 425,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 595 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.