Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 545 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 754,35 € | 49 754,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 771 € / mois | 142 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 640 € | 10 309 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 638 € | 9 784 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 545 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 761,83 € | 366 290,37 € | 9 314 738,17 € |
| Année 2 | 239 876,33 € | 357 175,87 € | 9 074 861,84 € |
| Année 3 | 249 350,86 € | 347 701,34 € | 8 825 510,98 € |
| Année 4 | 259 199,58 € | 337 852,62 € | 8 566 311,40 € |
| Année 5 | 269 437,30 € | 327 614,90 € | 8 296 874,10 € |
| Année 6 | 280 079,38 € | 316 972,82 € | 8 016 794,72 € |
| Année 7 | 291 141,81 € | 305 910,39 € | 7 725 652,91 € |
| Année 8 | 302 641,20 € | 294 411,00 € | 7 423 011,71 € |
| Année 9 | 314 594,77 € | 282 457,43 € | 7 108 416,94 € |
| Année 10 | 327 020,46 € | 270 031,74 € | 6 781 396,48 € |
| Année 11 | 339 936,96 € | 257 115,24 € | 6 441 459,52 € |
| Année 12 | 353 363,59 € | 243 688,61 € | 6 088 095,93 € |
| Année 13 | 367 320,57 € | 229 731,63 € | 5 720 775,36 € |
| Année 14 | 381 828,81 € | 215 223,39 € | 5 338 946,55 € |
| Année 15 | 396 910,09 € | 200 142,11 € | 4 942 036,46 € |
| Année 16 | 412 587,05 € | 184 465,15 € | 4 529 449,41 € |
| Année 17 | 428 883,21 € | 168 168,99 € | 4 100 566,20 € |
| Année 18 | 445 823,00 € | 151 229,20 € | 3 654 743,20 € |
| Année 19 | 463 431,90 € | 133 620,30 € | 3 191 311,30 € |
| Année 20 | 481 736,28 € | 115 315,92 € | 2 709 575,02 € |
| Année 21 | 500 763,66 € | 96 288,54 € | 2 208 811,36 € |
| Année 22 | 520 542,57 € | 76 509,63 € | 1 688 268,79 € |
| Année 23 | 541 102,67 € | 55 949,53 € | 1 147 166,12 € |
| Année 24 | 562 474,88 € | 34 577,32 € | 584 691,24 € |
| Année 25 | 584 691,24 € | 12 360,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 545 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.