Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 445 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 233,12 € | 49 233,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 191 € / mois | 140 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 640 € | 10 201 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 138 € | 9 681 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 445 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 344,36 € | 362 453,08 € | 9 217 155,64 € |
| Année 2 | 237 363,37 € | 353 434,07 € | 8 979 792,27 € |
| Année 3 | 246 738,67 € | 344 058,77 € | 8 733 053,60 € |
| Année 4 | 256 484,21 € | 334 313,23 € | 8 476 569,39 € |
| Année 5 | 266 614,69 € | 324 182,75 € | 8 209 954,70 € |
| Année 6 | 277 145,28 € | 313 652,16 € | 7 932 809,42 € |
| Année 7 | 288 091,84 € | 302 705,60 € | 7 644 717,58 € |
| Année 8 | 299 470,75 € | 291 326,69 € | 7 345 246,83 € |
| Année 9 | 311 299,09 € | 279 498,35 € | 7 033 947,74 € |
| Année 10 | 323 594,61 € | 267 202,83 € | 6 710 353,13 € |
| Année 11 | 336 375,79 € | 254 421,65 € | 6 373 977,34 € |
| Année 12 | 349 661,80 € | 241 135,64 € | 6 024 315,54 € |
| Année 13 | 363 472,54 € | 227 324,90 € | 5 660 843,00 € |
| Année 14 | 377 828,80 € | 212 968,64 € | 5 283 014,20 € |
| Année 15 | 392 752,07 € | 198 045,37 € | 4 890 262,13 € |
| Année 16 | 408 264,80 € | 182 532,64 € | 4 481 997,33 € |
| Année 17 | 424 390,23 € | 166 407,21 € | 4 057 607,10 € |
| Année 18 | 441 152,57 € | 149 644,87 € | 3 616 454,53 € |
| Année 19 | 458 576,99 € | 132 220,45 € | 3 157 877,54 € |
| Année 20 | 476 689,63 € | 114 107,81 € | 2 681 187,91 € |
| Année 21 | 495 517,66 € | 95 279,78 € | 2 185 670,25 € |
| Année 22 | 515 089,37 € | 75 708,07 € | 1 670 580,88 € |
| Année 23 | 535 434,13 € | 55 363,31 € | 1 135 146,75 € |
| Année 24 | 556 582,41 € | 34 215,03 € | 578 564,34 € |
| Année 25 | 578 564,34 € | 12 231,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 445 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.