Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 445 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 903,00 € | 55 903,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 403 € / mois | 159 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 640 € | 10 201 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 138 € | 9 681 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 021,00 € | 346 815,00 € | 9 121 479,00 € |
| Année 2 | 336 315,77 € | 334 520,23 € | 8 785 163,23 € |
| Année 3 | 349 077,04 € | 321 758,96 € | 8 436 086,19 € |
| Année 4 | 362 322,54 € | 308 513,46 € | 8 073 763,65 € |
| Année 5 | 376 070,63 € | 294 765,37 € | 7 697 693,02 € |
| Année 6 | 390 340,38 € | 280 495,62 € | 7 307 352,64 € |
| Année 7 | 405 151,58 € | 265 684,42 € | 6 902 201,06 € |
| Année 8 | 420 524,79 € | 250 311,21 € | 6 481 676,27 € |
| Année 9 | 436 481,32 € | 234 354,68 € | 6 045 194,95 € |
| Année 10 | 453 043,30 € | 217 792,70 € | 5 592 151,65 € |
| Année 11 | 470 233,73 € | 200 602,27 € | 5 121 917,92 € |
| Année 12 | 488 076,44 € | 182 759,56 € | 4 633 841,48 € |
| Année 13 | 506 596,16 € | 164 239,84 € | 4 127 245,32 € |
| Année 14 | 525 818,61 € | 145 017,39 € | 3 601 426,71 € |
| Année 15 | 545 770,46 € | 125 065,54 € | 3 055 656,25 € |
| Année 16 | 566 479,33 € | 104 356,67 € | 2 489 176,92 € |
| Année 17 | 587 974,00 € | 82 862,00 € | 1 901 202,92 € |
| Année 18 | 610 284,30 € | 60 551,70 € | 1 290 918,62 € |
| Année 19 | 633 441,13 € | 37 394,87 € | 657 477,49 € |
| Année 20 | 657 477,49 € | 13 359,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 445 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.