Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 607,08 € | 55 607,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 506 € / mois | 158 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 640 € | 10 147 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 888 € | 9 630 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 305,85 € | 344 979,11 € | 9 073 194,15 € |
| Année 2 | 334 535,54 € | 332 749,42 € | 8 738 658,61 € |
| Année 3 | 347 229,26 € | 320 055,70 € | 8 391 429,35 € |
| Année 4 | 360 404,62 € | 306 880,34 € | 8 031 024,73 € |
| Année 5 | 374 079,95 € | 293 205,01 € | 7 656 944,78 € |
| Année 6 | 388 274,15 € | 279 010,81 € | 7 268 670,63 € |
| Année 7 | 403 006,97 € | 264 277,99 € | 6 865 663,66 € |
| Année 8 | 418 298,79 € | 248 986,17 € | 6 447 364,87 € |
| Année 9 | 434 170,85 € | 233 114,11 € | 6 013 194,02 € |
| Année 10 | 450 645,18 € | 216 639,78 € | 5 562 548,84 € |
| Année 11 | 467 744,61 € | 199 540,35 € | 5 094 804,23 € |
| Année 12 | 485 492,86 € | 181 792,10 € | 4 609 311,37 € |
| Année 13 | 503 914,56 € | 163 370,40 € | 4 105 396,81 € |
| Année 14 | 523 035,25 € | 144 249,71 € | 3 582 361,56 € |
| Année 15 | 542 881,48 € | 124 403,48 € | 3 039 480,08 € |
| Année 16 | 563 480,76 € | 103 804,20 € | 2 475 999,32 € |
| Année 17 | 584 861,65 € | 82 423,31 € | 1 891 137,67 € |
| Année 18 | 607 053,83 € | 60 231,13 € | 1 284 083,84 € |
| Année 19 | 630 088,08 € | 37 196,88 € | 653 995,76 € |
| Année 20 | 653 995,76 € | 13 288,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 395 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 877 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.