Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 395 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 382,58 € | 47 382,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 584 € / mois | 135 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 640 € | 10 147 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 888 € | 9 630 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 395 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 646,94 € | 415 944,02 € | 9 242 853,06 € |
| Année 2 | 159 595,91 € | 408 995,05 € | 9 083 257,15 € |
| Année 3 | 166 861,18 € | 401 729,78 € | 8 916 395,97 € |
| Année 4 | 174 457,24 € | 394 133,72 € | 8 741 938,73 € |
| Année 5 | 182 399,08 € | 386 191,88 € | 8 559 539,65 € |
| Année 6 | 190 702,43 € | 377 888,53 € | 8 368 837,22 € |
| Année 7 | 199 383,80 € | 369 207,16 € | 8 169 453,42 € |
| Année 8 | 208 460,35 € | 360 130,61 € | 7 960 993,07 € |
| Année 9 | 217 950,14 € | 350 640,82 € | 7 743 042,93 € |
| Année 10 | 227 871,90 € | 340 719,06 € | 7 515 171,03 € |
| Année 11 | 238 245,31 € | 330 345,65 € | 7 276 925,72 € |
| Année 12 | 249 090,99 € | 319 499,97 € | 7 027 834,73 € |
| Année 13 | 260 430,39 € | 308 160,57 € | 6 767 404,34 € |
| Année 14 | 272 285,97 € | 296 304,99 € | 6 495 118,37 € |
| Année 15 | 284 681,26 € | 283 909,70 € | 6 210 437,11 € |
| Année 16 | 297 640,85 € | 270 950,11 € | 5 912 796,26 € |
| Année 17 | 311 190,38 € | 257 400,58 € | 5 601 605,88 € |
| Année 18 | 325 356,71 € | 243 234,25 € | 5 276 249,17 € |
| Année 19 | 340 167,96 € | 228 423,00 € | 4 936 081,21 € |
| Année 20 | 355 653,45 € | 212 937,51 € | 4 580 427,76 € |
| Année 21 | 371 843,90 € | 196 747,06 € | 4 208 583,86 € |
| Année 22 | 388 771,38 € | 179 819,58 € | 3 819 812,48 € |
| Année 23 | 406 469,46 € | 162 121,50 € | 3 413 343,02 € |
| Année 24 | 424 973,20 € | 143 617,76 € | 2 988 369,82 € |
| Année 25 | 444 319,30 € | 124 271,66 € | 2 544 050,52 € |
| Année 26 | 464 546,05 € | 104 044,91 € | 2 079 504,47 € |
| Année 27 | 485 693,65 € | 82 897,31 € | 1 593 810,82 € |
| Année 28 | 507 803,92 € | 60 787,04 € | 1 086 006,90 € |
| Année 29 | 530 920,71 € | 37 670,25 € | 555 086,19 € |
| Année 30 | 555 086,19 € | 13 501,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 395 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 379 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.