Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 495 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 886,89 € | 47 886,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 112 € / mois | 136 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 640 € | 10 255 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 388 € | 9 732 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 495 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 271,60 € | 420 371,08 € | 9 341 228,40 € |
| Année 2 | 161 294,53 € | 413 348,15 € | 9 179 933,87 € |
| Année 3 | 168 637,16 € | 406 005,52 € | 9 011 296,71 € |
| Année 4 | 176 313,99 € | 398 328,69 € | 8 834 982,72 € |
| Année 5 | 184 340,38 € | 390 302,30 € | 8 650 642,34 € |
| Année 6 | 192 732,14 € | 381 910,54 € | 8 457 910,20 € |
| Année 7 | 201 505,90 € | 373 136,78 € | 8 256 404,30 € |
| Année 8 | 210 679,07 € | 363 963,61 € | 8 045 725,23 € |
| Année 9 | 220 269,81 € | 354 372,87 € | 7 825 455,42 € |
| Année 10 | 230 297,19 € | 344 345,49 € | 7 595 158,23 € |
| Année 11 | 240 781,03 € | 333 861,65 € | 7 354 377,20 € |
| Année 12 | 251 742,12 € | 322 900,56 € | 7 102 635,08 € |
| Année 13 | 263 202,19 € | 311 440,49 € | 6 839 432,89 € |
| Année 14 | 275 183,97 € | 299 458,71 € | 6 564 248,92 € |
| Année 15 | 287 711,21 € | 286 931,47 € | 6 276 537,71 € |
| Année 16 | 300 808,71 € | 273 833,97 € | 5 975 729,00 € |
| Année 17 | 314 502,44 € | 260 140,24 € | 5 661 226,56 € |
| Année 18 | 328 819,57 € | 245 823,11 € | 5 332 406,99 € |
| Année 19 | 343 788,44 € | 230 854,24 € | 4 988 618,55 € |
| Année 20 | 359 438,76 € | 215 203,92 € | 4 629 179,79 € |
| Année 21 | 375 801,53 € | 198 841,15 € | 4 253 378,26 € |
| Année 22 | 392 909,17 € | 181 733,51 € | 3 860 469,09 € |
| Année 23 | 410 795,61 € | 163 847,07 € | 3 449 673,48 € |
| Année 24 | 429 496,29 € | 145 146,39 € | 3 020 177,19 € |
| Année 25 | 449 048,29 € | 125 594,39 € | 2 571 128,90 € |
| Année 26 | 469 490,36 € | 105 152,32 € | 2 101 638,54 € |
| Année 27 | 490 863,01 € | 83 779,67 € | 1 610 775,53 € |
| Année 28 | 513 208,59 € | 61 434,09 € | 1 097 566,94 € |
| Année 29 | 536 571,44 € | 38 071,24 € | 560 995,50 € |
| Année 30 | 560 995,50 € | 13 644,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 495 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 820 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.