Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 445 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 634,73 € | 47 634,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 348 € / mois | 136 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 640 € | 10 201 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 138 € | 9 681 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 445 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 459,19 € | 418 157,57 € | 9 292 040,81 € |
| Année 2 | 160 445,13 € | 411 171,63 € | 9 131 595,68 € |
| Année 3 | 167 749,11 € | 403 867,65 € | 8 963 846,57 € |
| Année 4 | 175 385,56 € | 396 231,20 € | 8 788 461,01 € |
| Année 5 | 183 369,65 € | 388 247,11 € | 8 605 091,36 € |
| Année 6 | 191 717,19 € | 379 899,57 € | 8 413 374,17 € |
| Année 7 | 200 444,77 € | 371 171,99 € | 8 212 929,40 € |
| Année 8 | 209 569,63 € | 362 047,13 € | 8 003 359,77 € |
| Année 9 | 219 109,89 € | 352 506,87 € | 7 784 249,88 € |
| Année 10 | 229 084,45 € | 342 532,31 € | 7 555 165,43 € |
| Année 11 | 239 513,07 € | 332 103,69 € | 7 315 652,36 € |
| Année 12 | 250 416,45 € | 321 200,31 € | 7 065 235,91 € |
| Année 13 | 261 816,17 € | 309 800,59 € | 6 803 419,74 € |
| Année 14 | 273 734,87 € | 297 881,89 € | 6 529 684,87 € |
| Année 15 | 286 196,12 € | 285 420,64 € | 6 243 488,75 € |
| Année 16 | 299 224,64 € | 272 392,12 € | 5 944 264,11 € |
| Année 17 | 312 846,27 € | 258 770,49 € | 5 631 417,84 € |
| Année 18 | 327 088,00 € | 244 528,76 € | 5 304 329,84 € |
| Année 19 | 341 978,06 € | 229 638,70 € | 4 962 351,78 € |
| Année 20 | 357 545,96 € | 214 070,80 € | 4 604 805,82 € |
| Année 21 | 373 822,56 € | 197 794,20 € | 4 230 983,26 € |
| Année 22 | 390 840,12 € | 180 776,64 € | 3 840 143,14 € |
| Année 23 | 408 632,35 € | 162 984,41 € | 3 431 510,79 € |
| Année 24 | 427 234,59 € | 144 382,17 € | 3 004 276,20 € |
| Année 25 | 446 683,63 € | 124 933,13 € | 2 557 592,57 € |
| Année 26 | 467 018,02 € | 104 598,74 € | 2 090 574,55 € |
| Année 27 | 488 278,14 € | 83 338,62 € | 1 602 296,41 € |
| Année 28 | 510 506,06 € | 61 110,70 € | 1 091 790,35 € |
| Année 29 | 533 745,88 € | 37 870,88 € | 558 044,47 € |
| Année 30 | 558 044,47 € | 13 573,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 445 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.