Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 445 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 082,22 € | 68 082,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 310 € / mois | 194 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 640 € | 10 201 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 138 € | 9 681 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 021,35 € | 333 965,29 € | 8 962 478,65 € |
| Année 2 | 500 799,79 € | 316 186,85 € | 8 461 678,86 € |
| Année 3 | 519 232,57 € | 297 754,07 € | 7 942 446,29 € |
| Année 4 | 538 343,80 € | 278 642,84 € | 7 404 102,49 € |
| Année 5 | 558 158,47 € | 258 828,17 € | 6 845 944,02 € |
| Année 6 | 578 702,45 € | 238 284,19 € | 6 267 241,57 € |
| Année 7 | 600 002,57 € | 216 984,07 € | 5 667 239,00 € |
| Année 8 | 622 086,69 € | 194 899,95 € | 5 045 152,31 € |
| Année 9 | 644 983,66 € | 172 002,98 € | 4 400 168,65 € |
| Année 10 | 668 723,36 € | 148 263,28 € | 3 731 445,29 € |
| Année 11 | 693 336,86 € | 123 649,78 € | 3 038 108,43 € |
| Année 12 | 718 856,30 € | 98 130,34 € | 2 319 252,13 € |
| Année 13 | 745 315,01 € | 71 671,63 € | 1 573 937,12 € |
| Année 14 | 772 747,61 € | 44 239,03 € | 801 189,51 € |
| Année 15 | 801 189,51 € | 15 796,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 445 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 521 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.