Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 395 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 721,82 € | 67 721,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 218 € / mois | 193 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 640 € | 10 147 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 888 € | 9 630 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 464,41 € | 332 197,43 € | 8 915 035,59 € |
| Année 2 | 498 148,71 € | 314 513,13 € | 8 416 886,88 € |
| Année 3 | 516 483,95 € | 296 177,89 € | 7 900 402,93 € |
| Année 4 | 535 494,02 € | 277 167,82 € | 7 364 908,91 € |
| Année 5 | 555 203,76 € | 257 458,08 € | 6 809 705,15 € |
| Année 6 | 575 639,01 € | 237 022,83 € | 6 234 066,14 € |
| Année 7 | 596 826,36 € | 215 835,48 € | 5 637 239,78 € |
| Année 8 | 618 793,57 € | 193 868,27 € | 5 018 446,21 € |
| Année 9 | 641 569,32 € | 171 092,52 € | 4 376 876,89 € |
| Année 10 | 665 183,35 € | 147 478,49 € | 3 711 693,54 € |
| Année 11 | 689 666,58 € | 122 995,26 € | 3 022 026,96 € |
| Année 12 | 715 050,91 € | 97 610,93 € | 2 306 976,05 € |
| Année 13 | 741 369,59 € | 71 292,25 € | 1 565 606,46 € |
| Année 14 | 768 656,94 € | 44 004,90 € | 796 949,52 € |
| Année 15 | 796 949,52 € | 15 713,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 395 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.