Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 395 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 972,50 € | 48 972,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 402 € / mois | 139 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 640 € | 10 147 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 888 € | 9 630 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 395 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 135,58 € | 360 534,42 € | 9 168 364,42 € |
| Année 2 | 236 106,86 € | 351 563,14 € | 8 932 257,56 € |
| Année 3 | 245 432,48 € | 342 237,52 € | 8 686 825,08 € |
| Année 4 | 255 126,46 € | 332 543,54 € | 8 431 698,62 € |
| Année 5 | 265 203,32 € | 322 466,68 € | 8 166 495,30 € |
| Année 6 | 275 678,17 € | 311 991,83 € | 7 890 817,13 € |
| Année 7 | 286 566,76 € | 301 103,24 € | 7 604 250,37 € |
| Année 8 | 297 885,43 € | 289 784,57 € | 7 306 364,94 € |
| Année 9 | 309 651,15 € | 278 018,85 € | 6 996 713,79 € |
| Année 10 | 321 881,59 € | 265 788,41 € | 6 674 832,20 € |
| Année 11 | 334 595,11 € | 253 074,89 € | 6 340 237,09 € |
| Année 12 | 347 810,77 € | 239 859,23 € | 5 992 426,32 € |
| Année 13 | 361 548,43 € | 226 121,57 € | 5 630 877,89 € |
| Année 14 | 375 828,67 € | 211 841,33 € | 5 255 049,22 € |
| Année 15 | 390 672,97 € | 196 997,03 € | 4 864 376,25 € |
| Année 16 | 406 103,58 € | 181 566,42 € | 4 458 272,67 € |
| Année 17 | 422 143,62 € | 165 526,38 € | 4 036 129,05 € |
| Année 18 | 438 817,22 € | 148 852,78 € | 3 597 311,83 € |
| Année 19 | 456 149,43 € | 131 520,57 € | 3 141 162,40 € |
| Année 20 | 474 166,17 € | 113 503,83 € | 2 666 996,23 € |
| Année 21 | 492 894,56 € | 94 775,44 € | 2 174 101,67 € |
| Année 22 | 512 362,64 € | 75 307,36 € | 1 661 739,03 € |
| Année 23 | 532 599,67 € | 55 070,33 € | 1 129 139,36 € |
| Année 24 | 553 636,03 € | 34 033,97 € | 575 503,33 € |
| Année 25 | 575 503,33 € | 12 166,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 395 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 746 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 921 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.