Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 295 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 451,27 € | 48 451,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 822 € / mois | 138 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 640 € | 10 039 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 388 € | 9 527 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 295 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 718,14 € | 356 697,10 € | 9 070 781,86 € |
| Année 2 | 233 593,94 € | 347 821,30 € | 8 837 187,92 € |
| Année 3 | 242 820,30 € | 338 594,94 € | 8 594 367,62 € |
| Année 4 | 252 411,08 € | 329 004,16 € | 8 341 956,54 € |
| Année 5 | 262 380,69 € | 319 034,55 € | 8 079 575,85 € |
| Année 6 | 272 744,07 € | 308 671,17 € | 7 806 831,78 € |
| Année 7 | 283 516,76 € | 297 898,48 € | 7 523 315,02 € |
| Année 8 | 294 714,97 € | 286 700,27 € | 7 228 600,05 € |
| Année 9 | 306 355,48 € | 275 059,76 € | 6 922 244,57 € |
| Année 10 | 318 455,76 € | 262 959,48 € | 6 603 788,81 € |
| Année 11 | 331 033,94 € | 250 381,30 € | 6 272 754,87 € |
| Année 12 | 344 108,95 € | 237 306,29 € | 5 928 645,92 € |
| Année 13 | 357 700,39 € | 223 714,85 € | 5 570 945,53 € |
| Année 14 | 371 828,67 € | 209 586,57 € | 5 199 116,86 € |
| Année 15 | 386 514,96 € | 194 900,28 € | 4 812 601,90 € |
| Année 16 | 401 781,32 € | 179 633,92 € | 4 410 820,58 € |
| Année 17 | 417 650,68 € | 163 764,56 € | 3 993 169,90 € |
| Année 18 | 434 146,81 € | 147 268,43 € | 3 559 023,09 € |
| Année 19 | 451 294,54 € | 130 120,70 € | 3 107 728,55 € |
| Année 20 | 469 119,54 € | 112 295,70 € | 2 638 609,01 € |
| Année 21 | 487 648,57 € | 93 766,67 € | 2 150 960,44 € |
| Année 22 | 506 909,47 € | 74 505,77 € | 1 644 050,97 € |
| Année 23 | 526 931,14 € | 54 484,10 € | 1 117 119,83 € |
| Année 24 | 547 743,58 € | 33 671,66 € | 569 376,25 € |
| Année 25 | 569 376,25 € | 12 037,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 295 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 546 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 432 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.