Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 245 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 190,65 € | 48 190,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 032 € / mois | 137 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 640 € | 9 985 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 138 € | 9 476 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 245 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 509,36 € | 354 778,44 € | 9 021 990,64 € |
| Année 2 | 232 337,39 € | 345 950,41 € | 8 789 653,25 € |
| Année 3 | 241 514,15 € | 336 773,65 € | 8 548 139,10 € |
| Année 4 | 251 053,34 € | 327 234,46 € | 8 297 085,76 € |
| Année 5 | 260 969,31 € | 317 318,49 € | 8 036 116,45 € |
| Année 6 | 271 276,96 € | 307 010,84 € | 7 764 839,49 € |
| Année 7 | 281 991,71 € | 296 296,09 € | 7 482 847,78 € |
| Année 8 | 293 129,67 € | 285 158,13 € | 7 189 718,11 € |
| Année 9 | 304 707,54 € | 273 580,26 € | 6 885 010,57 € |
| Année 10 | 316 742,72 € | 261 545,08 € | 6 568 267,85 € |
| Année 11 | 329 253,27 € | 249 034,53 € | 6 239 014,58 € |
| Année 12 | 342 257,95 € | 236 029,85 € | 5 896 756,63 € |
| Année 13 | 355 776,27 € | 222 511,53 € | 5 540 980,36 € |
| Année 14 | 369 828,55 € | 208 459,25 € | 5 171 151,81 € |
| Année 15 | 384 435,85 € | 193 851,95 € | 4 786 715,96 € |
| Année 16 | 399 620,09 € | 178 667,71 € | 4 387 095,87 € |
| Année 17 | 415 404,09 € | 162 883,71 € | 3 971 691,78 € |
| Année 18 | 431 811,51 € | 146 476,29 € | 3 539 880,27 € |
| Année 19 | 448 866,97 € | 129 420,83 € | 3 091 013,30 € |
| Année 20 | 466 596,10 € | 111 691,70 € | 2 624 417,20 € |
| Année 21 | 485 025,46 € | 93 262,34 € | 2 139 391,74 € |
| Année 22 | 504 182,75 € | 74 105,05 € | 1 635 208,99 € |
| Année 23 | 524 096,70 € | 54 191,10 € | 1 111 112,29 € |
| Année 24 | 544 797,18 € | 33 490,62 € | 566 315,11 € |
| Année 25 | 566 315,11 € | 11 972,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 245 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 688 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 946 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.