Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 145 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 669,42 € | 47 669,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 453 € / mois | 136 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 640 € | 9 877 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 638 € | 9 374 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 145 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 091,90 € | 350 941,14 € | 8 924 408,10 € |
| Année 2 | 229 824,47 € | 342 208,57 € | 8 694 583,63 € |
| Année 3 | 238 901,96 € | 333 131,08 € | 8 455 681,67 € |
| Année 4 | 248 337,98 € | 323 695,06 € | 8 207 343,69 € |
| Année 5 | 258 146,71 € | 313 886,33 € | 7 949 196,98 € |
| Année 6 | 268 342,85 € | 303 690,19 € | 7 680 854,13 € |
| Année 7 | 278 941,71 € | 293 091,33 € | 7 401 912,42 € |
| Année 8 | 289 959,22 € | 282 073,82 € | 7 111 953,20 € |
| Année 9 | 301 411,87 € | 270 621,17 € | 6 810 541,33 € |
| Année 10 | 313 316,88 € | 258 716,16 € | 6 497 224,45 € |
| Année 11 | 325 692,11 € | 246 340,93 € | 6 171 532,34 € |
| Année 12 | 338 556,12 € | 233 476,92 € | 5 832 976,22 € |
| Année 13 | 351 928,25 € | 220 104,79 € | 5 481 047,97 € |
| Année 14 | 365 828,51 € | 206 204,53 € | 5 115 219,46 € |
| Année 15 | 380 277,82 € | 191 755,22 € | 4 734 941,64 € |
| Année 16 | 395 297,86 € | 176 735,18 € | 4 339 643,78 € |
| Année 17 | 410 911,13 € | 161 121,91 € | 3 928 732,65 € |
| Année 18 | 427 141,08 € | 144 891,96 € | 3 501 591,57 € |
| Année 19 | 444 012,09 € | 128 020,95 € | 3 057 579,48 € |
| Année 20 | 461 549,43 € | 110 483,61 € | 2 596 030,05 € |
| Année 21 | 479 779,48 € | 92 253,56 € | 2 116 250,57 € |
| Année 22 | 498 729,57 € | 73 303,47 € | 1 617 521,00 € |
| Année 23 | 518 428,14 € | 53 604,90 € | 1 099 092,86 € |
| Année 24 | 538 904,74 € | 33 128,30 € | 560 188,12 € |
| Année 25 | 560 188,12 € | 11 842,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 145 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.