Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 145 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 121,80 € | 46 121,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 763 € / mois | 131 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 640 € | 9 877 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 638 € | 9 374 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 145 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 585,20 € | 404 876,40 € | 8 996 914,80 € |
| Année 2 | 155 349,27 € | 398 112,33 € | 8 841 565,53 € |
| Année 3 | 162 421,25 € | 391 040,35 € | 8 679 144,28 € |
| Année 4 | 169 815,15 € | 383 646,45 € | 8 509 329,13 € |
| Année 5 | 177 545,67 € | 375 915,93 € | 8 331 783,46 € |
| Année 6 | 185 628,12 € | 367 833,48 € | 8 146 155,34 € |
| Année 7 | 194 078,48 € | 359 383,12 € | 7 952 076,86 € |
| Année 8 | 202 913,53 € | 350 548,07 € | 7 749 163,33 € |
| Année 9 | 212 150,77 € | 341 310,83 € | 7 537 012,56 € |
| Année 10 | 221 808,54 € | 331 653,06 € | 7 315 204,02 € |
| Année 11 | 231 905,95 € | 321 555,65 € | 7 083 298,07 € |
| Année 12 | 242 462,99 € | 310 998,61 € | 6 840 835,08 € |
| Année 13 | 253 500,69 € | 299 960,91 € | 6 587 334,39 € |
| Année 14 | 265 040,82 € | 288 420,78 € | 6 322 293,57 € |
| Année 15 | 277 106,30 € | 276 355,30 € | 6 045 187,27 € |
| Année 16 | 289 721,03 € | 263 740,57 € | 5 755 466,24 € |
| Année 17 | 302 910,02 € | 250 551,58 € | 5 452 556,22 € |
| Année 18 | 316 699,43 € | 236 762,17 € | 5 135 856,79 € |
| Année 19 | 331 116,55 € | 222 345,05 € | 4 804 740,24 € |
| Année 20 | 346 189,99 € | 207 271,61 € | 4 458 550,25 € |
| Année 21 | 361 949,64 € | 191 511,96 € | 4 096 600,61 € |
| Année 22 | 378 426,69 € | 175 034,91 € | 3 718 173,92 € |
| Année 23 | 395 653,86 € | 157 807,74 € | 3 322 520,06 € |
| Année 24 | 413 665,23 € | 139 796,37 € | 2 908 854,83 € |
| Année 25 | 432 496,57 € | 120 965,03 € | 2 476 358,26 € |
| Année 26 | 452 185,15 € | 101 276,45 € | 2 024 173,11 € |
| Année 27 | 472 770,01 € | 80 691,59 € | 1 551 403,10 € |
| Année 28 | 494 291,96 € | 59 169,64 € | 1 057 111,14 € |
| Année 29 | 516 793,66 € | 36 667,94 € | 540 317,48 € |
| Année 30 | 540 317,48 € | 13 141,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 145 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.