Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 095 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 869,64 € | 45 869,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 999 € / mois | 131 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 640 € | 9 823 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 388 € | 9 322 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 095 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 772,81 € | 402 662,87 € | 8 947 727,19 € |
| Année 2 | 154 499,90 € | 395 935,78 € | 8 793 227,29 € |
| Année 3 | 161 533,20 € | 388 902,48 € | 8 631 694,09 € |
| Année 4 | 168 886,71 € | 381 548,97 € | 8 462 807,38 € |
| Année 5 | 176 574,96 € | 373 860,72 € | 8 286 232,42 € |
| Année 6 | 184 613,18 € | 365 822,50 € | 8 101 619,24 € |
| Année 7 | 193 017,33 € | 357 418,35 € | 7 908 601,91 € |
| Année 8 | 201 804,09 € | 348 631,59 € | 7 706 797,82 € |
| Année 9 | 210 990,83 € | 339 444,85 € | 7 495 806,99 € |
| Année 10 | 220 595,79 € | 329 839,89 € | 7 275 211,20 € |
| Année 11 | 230 638,00 € | 319 797,68 € | 7 044 573,20 € |
| Année 12 | 241 137,35 € | 309 298,33 € | 6 803 435,85 € |
| Année 13 | 252 114,67 € | 298 321,01 € | 6 551 321,18 € |
| Année 14 | 263 591,70 € | 286 843,98 € | 6 287 729,48 € |
| Année 15 | 275 591,22 € | 274 844,46 € | 6 012 138,26 € |
| Année 16 | 288 136,97 € | 262 298,71 € | 5 724 001,29 € |
| Année 17 | 301 253,86 € | 249 181,82 € | 5 422 747,43 € |
| Année 18 | 314 967,86 € | 235 467,82 € | 5 107 779,57 € |
| Année 19 | 329 306,18 € | 221 129,50 € | 4 778 473,39 € |
| Année 20 | 344 297,22 € | 206 138,46 € | 4 434 176,17 € |
| Année 21 | 359 970,70 € | 190 464,98 € | 4 074 205,47 € |
| Année 22 | 376 357,65 € | 174 078,03 € | 3 697 847,82 € |
| Année 23 | 393 490,61 € | 156 945,07 € | 3 304 357,21 € |
| Année 24 | 411 403,52 € | 139 032,16 € | 2 892 953,69 € |
| Année 25 | 430 131,89 € | 120 303,79 € | 2 462 821,80 € |
| Année 26 | 449 712,81 € | 100 722,87 € | 2 013 108,99 € |
| Année 27 | 470 185,13 € | 80 250,55 € | 1 542 923,86 € |
| Année 28 | 491 589,44 € | 58 846,24 € | 1 051 334,42 € |
| Année 29 | 513 968,07 € | 36 467,61 € | 537 366,35 € |
| Année 30 | 537 366,35 € | 13 070,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 095 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 146 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.