Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 095 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 559,45 € | 65 559,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 665 € / mois | 187 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 640 € | 9 823 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 388 € | 9 322 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 123,12 € | 321 590,28 € | 8 630 376,88 € |
| Année 2 | 482 242,76 € | 304 470,64 € | 8 148 134,12 € |
| Année 3 | 499 992,53 € | 286 720,87 € | 7 648 141,59 € |
| Année 4 | 518 395,57 € | 268 317,83 € | 7 129 746,02 € |
| Année 5 | 537 476,01 € | 249 237,39 € | 6 592 270,01 € |
| Année 6 | 557 258,75 € | 229 454,65 € | 6 035 011,26 € |
| Année 7 | 577 769,60 € | 208 943,80 € | 5 457 241,66 € |
| Année 8 | 599 035,39 € | 187 678,01 € | 4 858 206,27 € |
| Année 9 | 621 083,91 € | 165 629,49 € | 4 237 122,36 € |
| Année 10 | 643 943,95 € | 142 769,45 € | 3 593 178,41 € |
| Année 11 | 667 645,39 € | 119 068,01 € | 2 925 533,02 € |
| Année 12 | 692 219,21 € | 94 494,19 € | 2 233 313,81 € |
| Année 13 | 717 697,53 € | 69 015,87 € | 1 515 616,28 € |
| Année 14 | 744 113,59 € | 42 599,81 € | 771 502,69 € |
| Année 15 | 771 502,69 € | 15 211,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 095 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 313 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.