Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 045 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 199,06 € | 65 199,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 573 € / mois | 186 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 640 € | 9 769 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 138 € | 9 271 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 566,28 € | 319 822,44 € | 8 582 933,72 € |
| Année 2 | 479 591,82 € | 302 796,90 € | 8 103 341,90 € |
| Année 3 | 497 244,00 € | 285 144,72 € | 7 606 097,90 € |
| Année 4 | 515 545,91 € | 266 842,81 € | 7 090 551,99 € |
| Année 5 | 534 521,47 € | 247 867,25 € | 6 556 030,52 € |
| Année 6 | 554 195,43 € | 228 193,29 € | 6 001 835,09 € |
| Année 7 | 574 593,53 € | 207 795,19 € | 5 427 241,56 € |
| Année 8 | 595 742,42 € | 186 646,30 € | 4 831 499,14 € |
| Année 9 | 617 669,73 € | 164 718,99 € | 4 213 829,41 € |
| Année 10 | 640 404,14 € | 141 984,58 € | 3 573 425,27 € |
| Année 11 | 663 975,27 € | 118 413,45 € | 2 909 450,00 € |
| Année 12 | 688 414,02 € | 93 974,70 € | 2 221 035,98 € |
| Année 13 | 713 752,26 € | 68 636,46 € | 1 507 283,72 € |
| Année 14 | 740 023,13 € | 42 365,59 € | 767 260,59 € |
| Année 15 | 767 260,59 € | 15 127,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 045 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 546 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.