Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 145 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 919,85 € | 65 919,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 757 € / mois | 188 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 640 € | 9 877 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 638 € | 9 374 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 680,06 € | 323 358,14 € | 8 677 819,94 € |
| Année 2 | 484 893,82 € | 306 144,38 € | 8 192 926,12 € |
| Année 3 | 502 741,16 € | 288 297,04 € | 7 690 184,96 € |
| Année 4 | 521 245,39 € | 269 792,81 € | 7 168 939,57 € |
| Année 5 | 540 430,72 € | 250 607,48 € | 6 628 508,85 € |
| Année 6 | 560 322,19 € | 230 716,01 € | 6 068 186,66 € |
| Année 7 | 580 945,80 € | 210 092,40 € | 5 487 240,86 € |
| Année 8 | 602 328,50 € | 188 709,70 € | 4 884 912,36 € |
| Année 9 | 624 498,21 € | 166 539,99 € | 4 260 414,15 € |
| Année 10 | 647 483,92 € | 143 554,28 € | 3 612 930,23 € |
| Année 11 | 671 315,66 € | 119 722,54 € | 2 941 614,57 € |
| Année 12 | 696 024,61 € | 95 013,59 € | 2 245 589,96 € |
| Année 13 | 721 642,98 € | 69 395,22 € | 1 523 946,98 € |
| Année 14 | 748 204,26 € | 42 833,94 € | 775 742,72 € |
| Année 15 | 775 742,72 € | 15 295,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 145 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 342 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.