Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 195 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 280,24 € | 66 280,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 849 € / mois | 189 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 640 € | 9 931 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 888 € | 9 425 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 236,89 € | 325 125,99 € | 8 725 263,11 € |
| Année 2 | 487 544,75 € | 307 818,13 € | 8 237 718,36 € |
| Année 3 | 505 489,67 € | 289 873,21 € | 7 732 228,69 € |
| Année 4 | 524 095,04 € | 271 267,84 € | 7 208 133,65 € |
| Année 5 | 543 385,27 € | 251 977,61 € | 6 664 748,38 € |
| Année 6 | 563 385,49 € | 231 977,39 € | 6 101 362,89 € |
| Année 7 | 584 121,85 € | 211 241,03 € | 5 517 241,04 € |
| Année 8 | 605 621,45 € | 189 741,43 € | 4 911 619,59 € |
| Année 9 | 627 912,36 € | 167 450,52 € | 4 283 707,23 € |
| Année 10 | 651 023,76 € | 144 339,12 € | 3 632 683,47 € |
| Année 11 | 674 985,78 € | 120 377,10 € | 2 957 697,69 € |
| Année 12 | 699 829,80 € | 95 533,08 € | 2 257 867,89 € |
| Année 13 | 725 588,20 € | 69 774,68 € | 1 532 279,69 € |
| Année 14 | 752 294,72 € | 43 068,16 € | 779 984,97 € |
| Année 15 | 779 984,97 € | 15 378,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 195 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.