Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 295 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 001,03 € | 67 001,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 033 € / mois | 191 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 640 € | 10 039 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 388 € | 9 527 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 350,63 € | 328 661,73 € | 8 820 149,37 € |
| Année 2 | 492 846,74 € | 311 165,62 € | 8 327 302,63 € |
| Année 3 | 510 986,79 € | 293 025,57 € | 7 816 315,84 € |
| Année 4 | 529 794,52 € | 274 217,84 € | 7 286 521,32 € |
| Année 5 | 549 294,52 € | 254 717,84 € | 6 737 226,80 € |
| Année 6 | 569 512,23 € | 234 500,13 € | 6 167 714,57 € |
| Année 7 | 590 474,10 € | 213 538,26 € | 5 577 240,47 € |
| Année 8 | 612 207,50 € | 191 804,86 € | 4 965 032,97 € |
| Année 9 | 634 740,84 € | 169 271,52 € | 4 330 292,13 € |
| Année 10 | 658 103,54 € | 145 908,82 € | 3 672 188,59 € |
| Année 11 | 682 326,18 € | 121 686,18 € | 2 989 862,41 € |
| Année 12 | 707 440,35 € | 96 572,01 € | 2 282 422,06 € |
| Année 13 | 733 478,90 € | 70 533,46 € | 1 548 943,16 € |
| Année 14 | 760 475,82 € | 43 536,54 € | 788 467,34 € |
| Année 15 | 788 467,34 € | 15 545,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 295 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 929 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 432 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.