Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 295 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 015,23 € | 55 015,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 713 € / mois | 157 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 640 € | 10 039 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 388 € | 9 527 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 875,38 € | 341 307,38 € | 8 976 624,62 € |
| Année 2 | 330 974,91 € | 329 207,85 € | 8 645 649,71 € |
| Année 3 | 343 533,52 € | 316 649,24 € | 8 302 116,19 € |
| Année 4 | 356 568,66 € | 303 614,10 € | 7 945 547,53 € |
| Année 5 | 370 098,44 € | 290 084,32 € | 7 575 449,09 € |
| Année 6 | 384 141,56 € | 276 041,20 € | 7 191 307,53 € |
| Année 7 | 398 717,56 € | 261 465,20 € | 6 792 589,97 € |
| Année 8 | 413 846,62 € | 246 336,14 € | 6 378 743,35 € |
| Année 9 | 429 549,79 € | 230 632,97 € | 5 949 193,56 € |
| Année 10 | 445 848,74 € | 214 334,02 € | 5 503 344,82 € |
| Année 11 | 462 766,18 € | 197 416,58 € | 5 040 578,64 € |
| Année 12 | 480 325,53 € | 179 857,23 € | 4 560 253,11 € |
| Année 13 | 498 551,15 € | 161 631,61 € | 4 061 701,96 € |
| Année 14 | 517 468,35 € | 142 714,41 € | 3 544 233,61 € |
| Année 15 | 537 103,35 € | 123 079,41 € | 3 007 130,26 € |
| Année 16 | 557 483,36 € | 102 699,40 € | 2 449 646,90 € |
| Année 17 | 578 636,69 € | 81 546,07 € | 1 871 010,21 € |
| Année 18 | 600 592,69 € | 59 590,07 € | 1 270 417,52 € |
| Année 19 | 623 381,74 € | 36 801,02 € | 647 035,78 € |
| Année 20 | 647 035,78 € | 13 147,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 295 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 929 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.