Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 195 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 423,38 € | 54 423,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 919 € / mois | 155 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 640 € | 9 931 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 888 € | 9 425 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 444,94 € | 337 635,62 € | 8 880 055,06 € |
| Année 2 | 327 414,28 € | 325 666,28 € | 8 552 640,78 € |
| Année 3 | 339 837,80 € | 313 242,76 € | 8 212 802,98 € |
| Année 4 | 352 732,73 € | 300 347,83 € | 7 860 070,25 € |
| Année 5 | 366 116,93 € | 286 963,63 € | 7 493 953,32 € |
| Année 6 | 380 008,99 € | 273 071,57 € | 7 113 944,33 € |
| Année 7 | 394 428,18 € | 258 652,38 € | 6 719 516,15 € |
| Année 8 | 409 394,48 € | 243 686,08 € | 6 310 121,67 € |
| Année 9 | 424 928,69 € | 228 151,87 € | 5 885 192,98 € |
| Année 10 | 441 052,32 € | 212 028,24 € | 5 444 140,66 € |
| Année 11 | 457 787,75 € | 195 292,81 € | 4 986 352,91 € |
| Année 12 | 475 158,19 € | 177 922,37 € | 4 511 194,72 € |
| Année 13 | 493 187,75 € | 159 892,81 € | 4 018 006,97 € |
| Année 14 | 511 901,43 € | 141 179,13 € | 3 506 105,54 € |
| Année 15 | 531 325,21 € | 121 755,35 € | 2 974 780,33 € |
| Année 16 | 551 485,97 € | 101 594,59 € | 2 423 294,36 € |
| Année 17 | 572 411,74 € | 80 668,82 € | 1 850 882,62 € |
| Année 18 | 594 131,50 € | 58 949,06 € | 1 256 751,12 € |
| Année 19 | 616 675,43 € | 36 405,13 € | 640 075,69 € |
| Année 20 | 640 075,69 € | 13 005,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 195 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.