Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 195 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 930,03 € | 47 930,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 243 € / mois | 136 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 640 € | 9 931 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 888 € | 9 425 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 195 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 300,54 € | 352 859,82 € | 8 973 199,46 € |
| Année 2 | 231 080,87 € | 344 079,49 € | 8 742 118,59 € |
| Année 3 | 240 207,99 € | 334 952,37 € | 8 501 910,60 € |
| Année 4 | 249 695,59 € | 325 464,77 € | 8 252 215,01 € |
| Année 5 | 259 557,94 € | 315 602,42 € | 7 992 657,07 € |
| Année 6 | 269 809,83 € | 305 350,53 € | 7 722 847,24 € |
| Année 7 | 280 466,64 € | 294 693,72 € | 7 442 380,60 € |
| Année 8 | 291 544,37 € | 283 615,99 € | 7 150 836,23 € |
| Année 9 | 303 059,62 € | 272 100,74 € | 6 847 776,61 € |
| Année 10 | 315 029,72 € | 260 130,64 € | 6 532 746,89 € |
| Année 11 | 327 472,62 € | 247 687,74 € | 6 205 274,27 € |
| Année 12 | 340 406,96 € | 234 753,40 € | 5 864 867,31 € |
| Année 13 | 353 852,17 € | 221 308,19 € | 5 511 015,14 € |
| Année 14 | 367 828,42 € | 207 331,94 € | 5 143 186,72 € |
| Année 15 | 382 356,73 € | 192 803,63 € | 4 760 829,99 € |
| Année 16 | 397 458,87 € | 177 701,49 € | 4 363 371,12 € |
| Année 17 | 413 157,49 € | 162 002,87 € | 3 950 213,63 € |
| Année 18 | 429 476,17 € | 145 684,19 € | 3 520 737,46 € |
| Année 19 | 446 439,41 € | 128 720,95 € | 3 074 298,05 € |
| Année 20 | 464 072,61 € | 111 087,75 € | 2 610 225,44 € |
| Année 21 | 482 402,32 € | 92 758,04 € | 2 127 823,12 € |
| Année 22 | 501 456,01 € | 73 704,35 € | 1 626 367,11 € |
| Année 23 | 521 262,25 € | 53 898,11 € | 1 105 104,86 € |
| Année 24 | 541 850,81 € | 33 309,55 € | 563 254,05 € |
| Année 25 | 563 254,05 € | 11 907,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 195 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.