Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 095 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 408,80 € | 47 408,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 663 € / mois | 135 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 640 € | 9 823 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 388 € | 9 322 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 095 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 883,10 € | 349 022,50 € | 8 875 616,90 € |
| Année 2 | 228 567,94 € | 340 337,66 € | 8 647 048,96 € |
| Année 3 | 237 595,79 € | 331 309,81 € | 8 409 453,17 € |
| Année 4 | 246 980,22 € | 321 925,38 € | 8 162 472,95 € |
| Année 5 | 256 735,31 € | 312 170,29 € | 7 905 737,64 € |
| Année 6 | 266 875,73 € | 302 029,87 € | 7 638 861,91 € |
| Année 7 | 277 416,63 € | 291 488,97 € | 7 361 445,28 € |
| Année 8 | 288 373,88 € | 280 531,72 € | 7 073 071,40 € |
| Année 9 | 299 763,95 € | 269 141,65 € | 6 773 307,45 € |
| Année 10 | 311 603,87 € | 257 301,73 € | 6 461 703,58 € |
| Année 11 | 323 911,45 € | 244 994,15 € | 6 137 792,13 € |
| Année 12 | 336 705,11 € | 232 200,49 € | 5 801 087,02 € |
| Année 13 | 350 004,12 € | 218 901,48 € | 5 451 082,90 € |
| Année 14 | 363 828,42 € | 205 077,18 € | 5 087 254,48 € |
| Année 15 | 378 198,70 € | 190 706,90 € | 4 709 055,78 € |
| Année 16 | 393 136,63 € | 175 768,97 € | 4 315 919,15 € |
| Année 17 | 408 664,51 € | 160 241,09 € | 3 907 254,64 € |
| Année 18 | 424 805,74 € | 144 099,86 € | 3 482 448,90 € |
| Année 19 | 441 584,49 € | 127 321,11 € | 3 040 864,41 € |
| Année 20 | 459 025,99 € | 109 879,61 € | 2 581 838,42 € |
| Année 21 | 477 156,37 € | 91 749,23 € | 2 104 682,05 € |
| Année 22 | 496 002,84 € | 72 902,76 € | 1 608 679,21 € |
| Année 23 | 515 593,67 € | 53 311,93 € | 1 093 085,54 € |
| Année 24 | 535 958,35 € | 32 947,25 € | 557 127,19 € |
| Année 25 | 557 127,19 € | 11 778,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 095 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.