Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 095 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 831,53 € | 53 831,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 126 € / mois | 153 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 640 € | 9 823 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 388 € | 9 322 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 014,48 € | 333 963,88 € | 8 783 485,52 € |
| Année 2 | 323 853,68 € | 322 124,68 € | 8 459 631,84 € |
| Année 3 | 336 142,07 € | 309 836,29 € | 8 123 489,77 € |
| Année 4 | 348 896,76 € | 297 081,60 € | 7 774 593,01 € |
| Année 5 | 362 135,41 € | 283 842,95 € | 7 412 457,60 € |
| Année 6 | 375 876,41 € | 270 101,95 € | 7 036 581,19 € |
| Année 7 | 390 138,78 € | 255 839,58 € | 6 646 442,41 € |
| Année 8 | 404 942,34 € | 241 036,02 € | 6 241 500,07 € |
| Année 9 | 420 307,60 € | 225 670,76 € | 5 821 192,47 € |
| Année 10 | 436 255,90 € | 209 722,46 € | 5 384 936,57 € |
| Année 11 | 452 809,32 € | 193 169,04 € | 4 932 127,25 € |
| Année 12 | 469 990,85 € | 175 987,51 € | 4 462 136,40 € |
| Année 13 | 487 824,37 € | 158 153,99 € | 3 974 312,03 € |
| Année 14 | 506 334,52 € | 139 643,84 € | 3 467 977,51 € |
| Année 15 | 525 547,06 € | 120 431,30 € | 2 942 430,45 € |
| Année 16 | 545 488,57 € | 100 489,79 € | 2 396 941,88 € |
| Année 17 | 566 186,78 € | 79 791,58 € | 1 830 755,10 € |
| Année 18 | 587 670,34 € | 58 308,02 € | 1 243 084,76 € |
| Année 19 | 609 969,11 € | 36 009,25 € | 633 115,65 € |
| Année 20 | 633 115,65 € | 12 864,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 095 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 804 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.